农村宅基地什么时候可以买卖

• 148****4114 宅基地是可以买卖的，要看什么情况，如果是村委会的宅基地，比较麻烦，必需是本村村民，没有房产才可以买。如果是居委会的宅基，由于是国有性质，可以自由交易 2018-08-14 16:35:08
• 136****5114 农村宅基地及其上的住房现在也可以买卖，不过，只能出售给本村村民，不能向外村人出售。
  《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准 2018-08-14 16:34:51
• 135****6111 农村的宅基地不能买卖，但是可以交易农村宅基地上的房屋，对于房屋的交易双方有严格的农业户口要求，并且还是要本村村集体的成员才能进行宅基地房屋的交易，若要改变宅基地的所有权，要求房屋过户的同时，双方都在场，购买方申请宅基地获批，并且之前没有宅基地房屋交易和退出宅基地的情况。
  根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
  农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。
  依据**新的政策和相关法律法规，农村的宅基地是可以买卖转让的，但却不是自由的。根据相关政策法律法规，农村宅基地想要必须满足以下条件才行：
  一、转让必须是发生在同一村集体成员之间这个应该好理解，宅基地的产权本身是村集体的，转让当然必须是村集体内部成员之间相互转让才行。
  二、宅基地转让人本身必须拥有两处以上建有住宅的宅基地这条件更人性化了，宅基地转让的人必须确保自己转让了宅基地之后自己还有可以使用的宅基地，自己要留有住的房子。
  三、宅基地转让发生时必须向村集体申报，获得村集体批准才行宅基地产权是属于村集体的，村集体有监管的必要，转让宅基地村集体当然必须同意。
  四、宅基地转让的受让人必须是没有住宅和宅基地并且满足宅基地使用权分配条件的人宅基地是村集体分配给村集体成员用以建造住宅的用地，当然不能用来干其他的事儿。 2018-08-14 16:34:43
• 141****3104 农村宅基地买卖3大原则
  1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记
  《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
  需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
  2、宅基地购买者的资格有限制
  宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。
  宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。
  3、转让后原则：“一户一宅”
  《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。 2018-08-14 16:34:30