风险很大的 卖房人还不了 担保人是要替还款的
全部5个回答 >大家都来说说改底单的房子有什么风险
136****1651 | 2018-08-13 17:21:48
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146****4554 只要能改你没有风险的 但是一般比较困难 你**好先去房管局问问你看上的房子在房管局有没有备案 要是有的话，就不会有什么后遗症了 要是没有备案，以后过户就可能麻烦了 2018-08-13 18:30:32
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145****0679 担心钱房两失 2018-08-13 18:30:05
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136****1103 风险是肯定有的,在专业的角度,改底单是不合法,不提倡这样交易的,风险,**直接的,你能不能知道,他的大票是不是真的,如果你把钱给了他,他拿钱走了怎么办? 2018-08-13 18:29:54
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137****3615 把原有的购房合同废除,由开发商从和购房人从新签订购房合同,一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.
首先。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税；（如果有营业税的话也不完全是由买方承担的）如过开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦；再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一中交易方式！
所以关键就是确定卖方是否能够履行买卖，并且跟卖方签订协议时也要注意着重提出这些 2018-08-13 18:29:44 -
131****7338 实话说，改底单的房子有风险，一，中介是不是可靠，二，有无这个能力找到开发商，开发商和房管局的关系如何，三，如果承诺半年下来，半年能否下来，中间的程序太多，谁能确定具体时间 2018-08-13 18:29:27
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有可能存在房屋买卖合同无效的风险。未经全部房屋共有人同意出卖的共有房屋，在买房人支付购房款后，房屋产权过户之前，其他房屋共有人起诉，请求法院确认房屋买卖合同无效，或者主张优先购买权的，必然得到法院支持。此时因房屋产权尚未过户，买房人不具备善意第三人的条件，只能请求出卖人退还购房款，但是能否顺利收回，就看买房人的运气了。
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优势一：贷款利率低 根据融360**新的房贷数据显示，4月份全国首套房贷款利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，而相同贷款期限下公积金贷款利率为3.25%，比商贷低了2.31%，利率低意味着支付的总利息就少，总的购房资金成本低，这也是公积金贷款**明显的优势。 优势二：贷款比例高 不仅是贷款利率，公积金在贷款比例方面也有着一定优势，首套房商贷**一般是3成，贷款比例为7成，公积金贷款**比例为2成，贷款比例为8成，也就是说，公积金比商贷能获得的贷款比例更高。 优势三：还款方式灵活 我们知道，常见的贷款还款方式有等额本金和等额本息两种，还有一种叫做自由还款的方式在公积金贷款中比较常见。自由还款，是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个**低还款额，以后在每月还款额不少于这一**低还款额的前提下，贷款人可根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。跟等额还款方式相比，这种方式的每月还款数额能有所降低，有利于借款人的债务安排。
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问 改底单的问题答
改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序，如果是这种意义上的改底单就没有问题，但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续。如果开发商串通业主，那就属于刑事行为了，属于诈骗。一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.首先。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税；（如果有营业税的话也不完全是由买方承担的）如过开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦；再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一种交易方式！关键是确定卖方是否能够履行买卖，并且跟卖方签订协议时也要注意着重提出这些问题。
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在农村，现在分户口的好处主要有以下几点： 1，如果是按户口本的份数来分拆迁款，那多一个户口本，就多一个名额（一般都会以户为单位，再和具体的人口数结合来分）。 2，现在农村的村书记选举，村民代表选举，都要进行户推，有单独的户口本，可以多一张推举的票（多一张选票）。 3，自己单独立户以后，如果办事需要带户口的话，只要带自己的那一本就可以了，比较方便。 4，村里进行分配一些集体物资时，如果以户为单位，多个户口本，可以多分一份。
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