经适房是不允许私自买卖的，你们私下相售，互相之间权益无法得到保障，，无法办理过户手续。去公证处就该房产买卖公证，公证处也是不会受理的！你作为买家没有办理正规属于你的名字的房产证，卖家随时可以收回房产！你这房子五年后缴纳土地出让金以及其他税费，才可以办理原房主的正规商品房房产证，那是才允许买卖过户！建议~你实在要买这房子，还是要和卖家签署细化了的购房合同，明确双方权利义务，注明一些风险和一旦卖家违约或拒绝办理过户手续需要承担的责任，等等，完后一定要他本人签字按手印，**好签署此协议找两位旁证，也签名按手印，还有就是注意保管好你的在出资证明（卖家收条，银行转账流水凭证等）这样一来，就算卖家违约，你去打官司，准赢！追问既然公证没用，那么和卖家签署细化的购房合同，不也是没有任何保障吗？？他要是到时反悔，怕是签署的合同或是协议书也是受不到法律的保护吧？？追答因为没有正规房产证，所以，你们对于该房产的交易是不合法的，这样就不会给你们公证！但是~~细化了的双方签字按手印，以及有旁证的协议。可以作为你们交易为事实的证据，是卖家经过深思熟虑的协议，所以~一旦打官司，该协议作为你维权的证据是没有问题的！你可以上网搜一下，只要你有我说的那这种协议，一般法律都认可和支持！
全部3个回答 >我想问下用别人名义买的经济适用房，现在过户对方反悔了，我要怎么办?
146****8096 | 2018-08-08 18:00:13
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152****1410 经适房是不允许私自买卖的，你们私下相售，互相之间权益无法得到保障，，无法办理过户手续。去公证处就该房产买卖公证，公证处也是不会受理的！你作为买家没有办理正规属于你的名字的房产证，卖家随时可以收回房产！你这房子五年后缴纳土地出让金以及其他税费，才可以办理原房主的正规商品房房产证，那是才允许买卖过户！建议~你实在要买这房子，还是要和卖家签署细化了的购房合同，明确双方权利义务，注明一些风险和一旦卖家违约或拒绝办理过户手续需要承担的责任，等等，完后一定要他本人签字按手印，**好签署此协议找两位旁证，也签名按手印，还有就是注意保管好你的在出资证明（卖家收条，银行转账流水凭证等）这样一来，就算卖家违约，你去打官司，准赢！
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既然公证没用，那么和卖家签署细化的购房合同，不也是没有任何保障吗？？他要是到时反悔，怕是签署的合同或是协议书也是受不到法律的保护吧？？
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因为没有正规房产证，所以，你们对于该房产的交易是不合法的，这样就不会给你们公证！但是~~细化了的双方签字按手印，以及有旁证的协议。可以作为你们交易为事实的证据，是卖家经过深思熟虑的协议，所以~一旦打官司，该协议作为你维权的证据是没有问题的！你可以上网搜一下，只要你有我说的那这种协议，一般法律都认可和支持！ 2018-08-08 18:00:50 -
136****0508 首先需要判定您的购买经济适用房属于什么性质的房屋，目前有两种：一种依据申请取得购房资格方式购买。另一种为拆迁后回迁等按照经适房管理的房屋。其次，要考虑经适房是否已满五年及是否相关满足可以上市条件，如果满足上市条件，可以到房屋管理部门办理过户手续，对方不配合过户，需要按照您与其订立的买卖合同约定的过户条款，承担违约责任。 2018-08-08 18:00:42
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可以的。但要其它条件符合。
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淮安环球好食汇投资12大理由： 1、 地理位置优越，紧邻汽车总站、轻轨换乘站和火车南站； 2、终身包租，政策好，投资回报率高； 3、总价低，适合大众家庭理财； 4、房租升涨的同时，并且房价也在上涨； 5、省市区三级政府重点项目，淮安两家老的食品市场拆迁，政府引导商户入驻 6、0风险，开发公司可以回购，并且可选合同价的5年140%和10年180%回购； 7、独立产权，不限购、不限贷； 8、货币贬值，股票套牢，商铺成为投资首选； 9、各级政府关心 省市区政府 税费减免等政策支持 10、得房率高, 连接天桥、走道不算公摊超过500个停车位的大型停车场 11、淮安属于淮海经济核心商圈。 12、巨资推广 项目计划投资5000万巨额推广费用，通过报纸、电视、户外、网络等途径 进行推广招商，真正打造百年兴旺市场。
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申购经济适用住房必须同时具备下列条件：(1)家庭成员至少有一个具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员)；(2)已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户；(3)申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含)；(4)家庭人均年收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的60%(审核时市统计局尚未公布上年度城镇居民人均可支配收入的，按照其公布的前一年度数据确定)。
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一、二手经济适用房卖方需要交纳的税费：个人所得税：如果卖的房子是非住宅类的话，无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定，税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭的住宅，且购买的时间超过5年的话，就可以免交个人所得税，当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税营业税：如果房产证满两年或契税完税证满2年，则免征营业税，不满2年的话，则是地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%；印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米二、二手经济适用房买方应缴纳的税费：印花税：房款的0.05%契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。测绘费：1.36元/平方米交易费：3元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。三、经济适用房过户流程买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价；网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；交土地出让金，也就是上市补交土地收益；持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票；登记过户，取得房屋产权证明。
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