一、经济适用房可以买卖吗？5年内不得上市交易经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。
全部3个回答 >请问用别人名义买经济适用房怎么过户到我的名下？哪位大神知道，求指教！谢谢！
157****3237 | 2018-09-16 17:55:10
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143****2047 淮安环球好食汇投资12大理由：
1、 地理位置优越，紧邻汽车总站、轻轨换乘站和火车南站；
2、终身包租，政策好，投资回报率高；
3、总价低，适合大众家庭理财；
4、房租升涨的同时，并且房价也在上涨；
5、省市区三级政府重点项目，淮安两家老的食品市场拆迁，政府引导商户入驻
6、0风险，开发公司可以回购，并且可选合同价的5年140%和10年180%回购；
7、独立产权，不限购、不限贷；
8、货币贬值，股票套牢，商铺成为投资首选；
9、各级政府关心 省市区政府 税费减免等政策支持
10、得房率高, 连接天桥、走道不算公摊超过500个停车位的大型停车场
11、淮安属于淮海经济核心商圈。
12、巨资推广 项目计划投资5000万巨额推广费用，通过报纸、电视、户外、网络等途径 进行推广招商，真正打造百年兴旺市场。 2018-09-16 17:55:43 -
133****5579 安置人均面积不足政府规定的面积的困难户所取得的经济适用房与征地拆迁安置的经济适用房管理是不一样的，拆迁安置的经济适用房5年后拿房产证、土地证，可以上市买卖交易和商品房一样的操作，也可去银行做抵押贷款，可能与各家银行操作有关，可多跑几家看看。
实践中，因买汽车资金不足而用经济适用房做抵押贷款获得支持。 2018-09-16 17:55:32 -
139****0900 只有按二手房买卖程序办理过户手续才能转移产权,别无他法.如果不过户,也不想作为婚后共有财产的话,应在结婚前(领取结婚证前)到公证处办理婚前财产公证手续. 2018-09-16 17:55:24
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1．建造经济适用房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面则违背市场经济中专业分工原则。就使间接出面，中间承接的经济适用房开发商不以经济效益为考核，难以达到当前社会资源的**优配置。2．经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是经济适用房的一个根本缺陷。现在有很多人手中有经济适用房，但自己却贷款购买啊更好的商品房，以出租经济适用房则用来供养贷款，造成了当前经济适用房供不应求的局面，而那些真正需要经济适用房的人却无房可买。3．经济适用房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居民的居住割裂。
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按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续，同时由出售人按成交额的10%补交综合地价款。
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2015经济适用房买卖**新政策：经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。经适房政策1、 出售住满5年的经济适用房
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一、经济适用房可以买卖吗？5年内不得上市交易经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。
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