出售的二手房已经和买方完成交易，已过户，现在他又不想要房子了，请问怎么处理啊？

• 143****7248 按照合同是这样的，你提供账号给银行，然后过户给买方（产权转移或者称办理产证），
  在过户时，交税等必须完成，否则不受理。
  因是贷款，实际过户后的房产证（注明他项权利是被抵押）和其它权利证（给银行）；一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行，银行收到后，即放款（打入你的账户）。
  本次购房结束。
  如果买方不给银行，则银行不放款（这是你担心的），但是这样的话，
  合同应该是约定**后付款期限的（或者合同有效期），在有效期内你的义务是交付房子（转移产权），他的义务是付房款（不论是自己付或者贷款）
  如果没有收到全款，则买方违约。
  你可以上法院告，主张要回房款，并按合同追究违约金。或者主张要回房子，并按合同追究违约金。
  法院一定支持你的。 2018-08-08 14:58:18
• 151****1523 已经形成新的产权根本不存在退房这一说了
  如果退房只能是第二次房产买卖，是需要缴税的，并且需要重新办理过户手续
  追问
  然后我在问下，如果是刚办好两天，会有所谓的反悔期么？ 2018-08-08 14:58:11
• 142****3503 你需要和卖家协议办理退房，卖家同意，你就可以拿走你的**款，办理退房，
  原则是，合同已经签署，就有了法律效力，你不要房子了，属于你违约，你需要赔偿卖家损失，规定是总房价的10%，
  所以，你需要和卖家协议如何赔偿
  追问
  协商退房，那我岂不是又要过户给卖方，又要重新交税，因为超面积我税费交了10万啊。退房过户给他，因未满五年，加上要重新交税合计10多万，一去一来我要损失25万？
  追答
  是的，要不你筹措钱，还清贷款，卖给别人，拿到钱归还之前的借贷，不是一样缴纳税费！？
  不管是你退给卖家，还是你卖掉，都需要缴纳税费。 2018-08-08 14:58:06