买二手房已过户，房主又不想卖了怎么办？需要购房人同意吗？

• 152****4653 二手房买卖都已经进行过户了，房主却反悔不卖了，这时候买房的人怎么维权呢？ 有以下几种方法：
  1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。
  2、如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。
  3、如果没有具体的违约条款，需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，**大程度挽回你本人的损失。
  作为房产买卖协议，卖方的房产属于夫妻共有财产的其配偶是否签字?如均签订的，且房产依法可以交易的，你有权要求对方履行合同并依法承担违约金!
  什么是订金?
  订金也属于金钱质的一种，但是目前没有明确的法律对订金加以规定，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。一般而言，订金的交付应当理解为预付款的交付，其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。其与定金**本质的区别在于，订金不具备债的担保性质，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，而无需双倍偿付。订金与定金的区别具体表现在以下几个方面：
  1、二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。
  2、二者的功能不同;订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。3、二者的作用不同;定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能;而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。4、二者适用的范围不同;定金担保方式，可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。 2018-09-13 17:09:51
• 145****5484 已过户，意思就是房子已经转移到买方名下了。法律上房子已经不是他的了，请问他怎么反悔？ 2018-09-13 17:09:44
• 132****2374 首先来说 我觉得您这买卖双方的关系也够紧张的啊
  
  原则上来讲 按照您的描述 想必也是要贷款的
  
  那么一般情况下 是先付** 再办理过户 之后才是银行批贷 放贷
  
  过户后 作为买方能否直接入住
  
  这个问题要是严格从法律程序上来说
  
  要看买卖合同的约定
  
  是在过户后交房 还是房款付清后交房(贷款直接打入卖方账户后)
  
  一般情况下 还是放款付清后交房的情况比较多
  
  因为 在卖方协助买方过户时 卖方仅收到了房屋的**款
  
  如果 在过户后的批贷环节出了问题
  
  卖方的风险很高
  
  所以 我的建议是
  
  再仔细看看您签署的合同 对于交房时间的yued
  
  和卖方好好商量一下 2018-09-13 17:09:38
• 156****0454 　　买二手房协议已签，房主想反悔签的协议起到至关重要的作用， 协议上应该有过户时间等细节问题，如果业主耍赖不去，可以根据协议加上定金收据对业主进行合法起诉，当然**好是给中介方施加压力让他们去追回定金，定金不同于押金， 定金业主要退还给自己，并加赔违约金， 所以这件事责任方完全在房主不必担心， 在这里提醒，将来在看好了房子 一次付给房主定金这样，房主就不敢轻易反定了。 2018-09-13 17:09:20