二手房买卖都已经进行过户了，房主却反悔不卖了，这时候买房的人怎么维权呢？ 有以下几种方法：1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。2、如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。3、如果没有具体的违约条款，需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，**大程度挽回你本人的损失。作为房产买卖协议，卖方的房产属于夫妻共有财产的其配偶是否签字?如均签订的，且房产依法可以交易的，你有权要求对方履行合同并依法承担违约金!什么是订金?订金也属于金钱质的一种，但是目前没有明确的法律对订金加以规定，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。一般而言，订金的交付应当理解为预付款的交付，其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。其与定金**本质的区别在于，订金不具备债的担保性质，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，而无需双倍偿付。订金与定金的区别具体表现在以下几个方面：1、二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。2、二者的功能不同;订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。3、二者的作用不同;定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能;而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。4、二者适用的范围不同;定金担保方式，可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
全部4个回答 >你好，我想了解下买二手房已过户，房主又不想卖了需要购房人同意吗？
133****9470 | 2018-09-19 21:53:39
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146****1259 可以反悔啊
不过要按照合同赔付对方违约金
可能是总房价的20%左右吧 2018-09-19 21:54:25 -
135****7241 不可以，你已经办理过户（双房已经向国土递了相关资料、开了契税票）了吗？？如果国土管理所 已经接受了，已经开票了。那就改不了了。
我办理时也是这样的，我在1日办理的，当时说20个工作日后取，其实房产证在6日就已经出来了。所以只要你开了契税票，房子就是你的了。 2018-09-19 21:54:16 -
138****4373 二手房买卖都已经进行过户了，房主却反悔不卖了，这时候买房的人怎么维权呢？ 有以下几种方法：
1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。
2、如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。
3、如果没有具体的违约条款，需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，**大程度挽回你本人的损失。
作为房产买卖协议，卖方的房产属于夫妻共有财产的其配偶是否签字?如均签订的，且房产依法可以交易的，你有权要求对方履行合同并依法承担违约金! 2018-09-19 21:54:08 -
157****3061 目前在二手房交易过程中，房主发现房屋涨价后反悔，从而导致纠纷发生的案件大幅攀升。 因此，针对二手房主反悔，买房人应特别注意以下几点防范措施：
1、买方在与卖方签约时就应提前考虑房价上涨等因素，固定房主的违约责任。同时，**好在能够办理过户手续的第一时间就及时办理，避免对方反悔。
2、针对房主通常采用的一类反悔借口，即所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意，从而要求解除房屋买卖合同，建议买房人在签订房屋买卖合同时，要求对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意出售的证明。 2018-09-19 21:53:59
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都已经过户了，。。。。。 不想卖有啥用。。 重新再买回来咯！
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已经进交易中心办理过户的话是没办法取消了。各地区情况不同，急的话还是直接去交易中心窗口咨询吧。
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需要二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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购买二手房，必须有土地证、房产证，如果你再转手，买主肯定会要两证，到时，你就没法过户了，依法登记的土地受法律保护，因你没有依法办理土地过户手续，下一步如果涉及拆迁问题，你肯定不受保护，可能会得不到补偿。
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