如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 STAP2：核实面积、合同及价钱多退少补问题 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间 的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而 变，时间为30--40分钟。
全部3个回答 >什么时候去验房比较好？
134****7026 | 2018-08-08 06:35:39
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157****8961 应在没签合同之前去验，如果有问题，你比较主动，签了合同，你就被动了。 2018-08-08 06:36:38
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152****7851 1、开发商及物业管理人员先核验业主材料；
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；
4、业主做综合验收；
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；
6、开发商与业主协商并达成书面协议；
7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；
8、业主签署《入住交接单》。
验房专家还提醒业主必须注意的是：一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。而且，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 2018-08-08 06:36:33 -
148****2931 收楼前，还是建议找专业的验房公司吧，不然自己不懂，不明不白地收了，等住进去再发现问题就会非常被动，我上次是火眼金睛验房公司查验的，挺好地解决了我在验房中出现的问题。 2018-08-08 06:36:24
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131****6914 验房**好的时机是在办理入住手续之前，一旦发现问题可以立即要求房产开发商整改，一个是降低业主的风险，**大程度的保护业主的利益。
通常讲的验房( Home Inspection )，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种 Visual Inspection，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，发现明显的问题(significant deficiencies) 和那些接近使用寿命的构件或设备( near the end of their service lives) ，提出维修或改进意见，并估计其费用（有可能且被要求这么做时） 。 2018-08-08 06:36:19
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验房的时候在什么时候倒不用太在意，关键是在验房的时候要认真检查，找出房屋存在的问题，这是**主要的。建议条件允许的话可以找专业的验房公司的验房师一起去验房，专业的事让专业的人去做
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看房什么时候去比较好主要是从以下的这几个方面来看：1、从季节上来说的话，最好是冬天。因为冬天属于日照比较弱的时候，太阳的高度偏低所以能够看得出来房子的采光好不好。2、在下了大雨之后也可以去实地看看房子，尤其是留意一下阳台和卫生间的地板有没有潮湿发霉的情况，因此也能够判断出房子的通风好不好。3、晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全。4、早晨看房确定采光，如果房间的采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。买房时需要注意哪些1、购买的时候一定要挑选手续齐全的房子，无论是新房还是二手房，手续不齐全是没有办法过户的。2、购买二手房时要了解房屋的产权是否清晰，如果只是部分共有人是没有办法擅自处分共有资产的，签署了合约也是无效。3、有些二手房在出售的时候已经出租给了其他人，所以要尽可能的避免这种情况。4、要了解一下房屋的土地使用权限还有多少年，最好是选择使用年限还比较久的房子。
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一般都是收房的时候前三天验房的。
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时间我觉得没有什么太在意，关键是要找到好的验房公司和验房师，自己出钱请的验房师，要真的能够帮助自己，不仅要能够检查出房屋里存在的问题，而且要能够给在维权方面给自己提供帮助。这方面，我觉得火眼金睛验房公司不错，我上次请他们验房时候，火眼金睛验房公司的验房师工作非常认真负责，将房屋里的问题检查出来后，形成完整的验房报告，然后给业主维修整改建议，自己拿着验房报告跟开发商一一确认整改，很好解决了我在验房中出现的问题。
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