在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
全部3个回答 >谁能告诉我新房验收哪个是重点呢
156****9772 | 2018-08-07 16:33:55
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146****1131 验收一、前期做准备。应该准备好验房小工具。包括橡皮锤、毛巾、卷尺、计算器、笔等一些工具以备验房检查时使用。
验收二、物业处查资料。这些资料应包括：《建设工程质量认定证书》，《住宅使用说明书》，面积实测表，《住宅质量保证书》，竣工验收备查表，管线分布竣工图等。一定要认真查看。
验收三、确定结构与原设计图。记得带上合同，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。确认有没有改动的！
验收四、结构验收。新房收楼验收的时候，房屋的结构检查是关键，墙面、地面、天花等各种结构是否牢固，有无裂缝等，这些都与日后入住的安全密切相关。 2018-08-07 16:39:24 -
136****6748 1、看地面 新房验收的第一大要点，就是要看地面。一般装修质量过关的新房，它的地面是比较平整的，不会有凹凸不平的现象。所以在对其进行验收时，我们首先要注重地面的检查。
2、看顶面 新房验收的第二大要点，就是要看顶面。一般装修质量过关的新房，它的顶面是不会存在很多裂纹或污渍的。所以在验收时，还要注意顶面的检查，以防日后出现漏水的现象。
3、看墙壁 新房验收的第三大要点，就是要看墙壁。一般装修质量过关的新房，它的墙壁是比较美观的，不会有空鼓的情况存在。所以在验收时，我们可以用手敲击一下墙壁，从而来判断。 2018-08-07 16:38:56 -
138****0788 1、房顶高度：测量房顶与地面的高度，不仅是要看测量数据是否与开发商所给房屋信息一致，还要看房顶是否存在倾斜现象。在测量时要在屋内选取4到5个测量点，若是测出来的数值一致，则说明房顶没有倾斜现象。
2、墙壁地面：墙面和地面要检查其平整度，还要检测这两个平面是否垂直，仔细观察看墙地面是否有细微的划痕或是裂纹，墙面有没有爆点。
3、空鼓：用空鼓锤敲打墙面，发出咚咚声就是墙面有空鼓。
4、门的质量：新房安装好的入户门一般都是防盗门，要检查一下防盗门是否有划痕，门边有没有变形，开关是否顺畅，门锁是不是开关灵活。
5、窗户：新房一般都是已经安装好窗子了，验房时对这些窗子也要细心检查，首先窗框装得正不正，有没有变形，有没有贴防护膜，窗框上的卡子卡得正不正。窗户的玻璃一般都是中空玻璃，玻璃要看有没有划痕、爆点、污点，玻璃内有没有水汽。还要看每扇窗的纱窗是否配齐，推拉是否顺畅。
6、门窗的密封性：对于开发商已经安装好的门窗要检查一下各个门窗的密封性是否良好，将一张长纸条放在密封点上，关上门窗，。然后用力抽出纸条，多操作几次就能看出密封条是否受力均匀了 2018-08-07 16:38:29 -
134****1872 精装修新房验收要点一
相信大家都**为关注房子的环保问题，而精装修的房子所用到的装饰材料都是由开发商选购的，质量比较难以把控，所以小编建议大家先检测下房子的空气质量。值得注意的是，开发商如果有提供室内环境检测报告的话，我们要留意报告上有没有“CMA”标识，因为只有带有这样标志的报告才是有权威的。
精装修新房验收要点二
我们**好邀请专业人员一同检验，特别是在验收隐蔽工程的时候更要多几个心眼。我们都知道水电是比较容易出现问题的，一旦出现问题，后期将会非常的麻烦。作为业主有权利向开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸，一旦后期出现问题，就可以及时维修。
精装修新房验收要点三
洗手间和烹饪区都是用水比较多的地方，所以我们在要验收新房的时候要查看这两个地方是否存在漏水的情况。一个简单的漏水实验就可以检验洗手间防水有没有做好。另外，我们还要检查下水管下水是不是很顺畅，这关系到以后的使用。
2018-08-07 16:37:32
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首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告；如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收： 1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符3、水电气等附属配套设施是否按合同到位4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。购房人注意务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益。
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蔽工程顾名思义就是不容易看出来的工程，它包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。 一般来说业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业验房公司。 水路： 普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在 或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是铜管，不过目前使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。 电路： 电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和**大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有 ；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。 吊顶： 吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。 防水： 在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如**低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。 只要注意好这些隐蔽工程，以后出现问题的机会少了，重新花时间改造浪费人力物力的情况就可以避免了。
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详细检查房屋质量，包括墙壁 、门窗、阳台等部位有无开裂现象；检查墙面、地面是否光洁、平整等问题 检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
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一、地面先要检查所有空间的地面是否平整，不得出现严重凹凸的现象，有高突处敲击听声音是否有空鼓现象。用20米长的透明水管注满水，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，再把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志。接下来用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差，如果差异在2厘米左右是正常的。二、墙面接下来检查墙面是否平整，观察有没有裂痕，如强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，有没有外漏的铁丝网、钢筋。三、门窗开发商一般会配套有大门和窗户，要检查门窗的轨道是否顺畅，是否能够关闭严实。还要检查门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形，以避免后期不必要的支出。窗和阳台门的的密封性，可以查看密封胶条是否完整牢固。四、防水开发商会对卫生间做做简单的防水处理，检查时验收是必做的。五、供暖在北方有供暖的地方，要记得检查地暖的暖气是否进出水压力正常，以免发生泡坏家具、弄脏墙壁、暖气不足等麻烦。对暖气管道及暖气片进行充水试压，保证暖气管道高于6个大气压24小时后，检查是否有渗漏情况。六、水/电/气检查水龙头是否有水的供给，是否配套齐全，电气方面要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致，是否布好燃气管道。验电线除了看是否通电外，还要看电线是否符合国标质量，电线的截面面积是否符合要求。电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。七、层高测量楼宇的层高，房屋层高不得低于2.6米，以免日后家居生活非常的压抑。八、管道指的是排水/污管道，如阳台的排污口。将水倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走，以免工人在清洁时把水泥渣倒进排水管，造成排水困难。
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