在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
全部3个回答 >谁能告诉我新房验收的项目有哪些？
154****7155 | 2018-07-26 11:56:23
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138****9420 一、地面
先要检查所有空间的地面是否平整，不得出现严重凹凸的现象，有高突处敲击听声音是否有空鼓现象。用20米长的透明水管注满水，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，再把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志。接下来用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差，如果差异在2厘米左右是正常的。
二、墙面
接下来检查墙面是否平整，观察有没有裂痕，如强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，有没有外漏的铁丝网、钢筋。
三、门窗
开发商一般会配套有大门和窗户，要检查门窗的轨道是否顺畅，是否能够关闭严实。还要检查门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形，以避免后期不必要的支出。窗和阳台门的的密封性，可以查看密封胶条是否完整牢固。
四、防水
开发商会对卫生间做做简单的防水处理，检查时验收是必做的。
五、供暖
在北方有供暖的地方，要记得检查地暖的暖气是否进出水压力正常，以免发生泡坏家具、弄脏墙壁、暖气不足等麻烦。对暖气管道及暖气片进行充水试压，保证暖气管道高于6个大气压24小时后，检查是否有渗漏情况。
六、水/电/气
检查水龙头是否有水的供给，是否配套齐全，电气方面要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致，是否布好燃气管道。验电线除了看是否通电外，还要看电线是否符合国标质量，电线的截面面积是否符合要求。电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
七、层高
测量楼宇的层高，房屋层高不得低于2.6米，以免日后家居生活非常的压抑。
八、管道
指的是排水/污管道，如阳台的排污口。将水倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走，以免工人在清洁时把水泥渣倒进排水管，造成排水困难。 2018-07-26 11:57:59 -
135****9781 1、看墙壁
墙体是居所中很重要的构成，而且它的量也不少，在拿钥匙之际，一定要上心。**好是在下过大雨的第二天验收为宜，如果会裂缝就会出现渗水的现象。还应该注意观察墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点等现象。
2、验水电
我们这里说的是未装潢的房子，所以里面不存在复杂的水利设施，但是房产商事先也安装了一部分关键的水电线路，我们要检验一下电是否能通，还要看电线是否符合国标质量，电线的截面面积是否符合要求。关于水路，则主要体现在厨房、卫生间中，看管道设置是否公道，看水是不是顺利地流走，也要看看排污管是否有蓄水防臭弯头，然后再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见。
3、验防水
此处一般指的是厨卫这两个地方，居所中就数这两个地方的水分大，所以做好防水很有必要。有的房子在交之前会说明有没有做防水，若是做了，那么就要进行检验了。主要做闭水试验，空间里放满水，蓄水高度一般为30-100mm，蓄水时间为24小时，水面无明显下降为合格，若发现漏水情况，应立即停止蓄水试验，重新进行防水层完善处理，处理合格后再进行蓄水试验。
4、验收地平
此处指的是地表面，它是居所中**重要的构成，主要是看水平差，可以反映出开发商的建筑质量，但是肉眼很难发现问题，可以去五金店买一条20米的小小透明水管，注满水后先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，接着把水管的另一端移至离门口**远处的室内，然后看水管在该处的高度再做一个标志，继而用尺测量一下这个标志的离地高度是多少，两个高度差就是房屋的水平差。一般来说，差异在2cm内属正常，若是超过3cm就得注意了。另外，还要观察地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙。 2018-07-26 11:57:47 -
153****5312 1,检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝,沉降裂缝,温度裂缝,变形裂缝),是否有外漏的铁丝网,钢筋.如果在验房时发现以上的墙面问题,可以要求开发商帮忙修补后在签字. 2,在门窗检查方面,**主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅.特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实.否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬 天你们就惨了.如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题.那么他们的办事效率就是 龟速了. 3,需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内,外,顶面是必须要刷油漆.门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门 框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固.其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度,进户门磕碰痕迹. 我们在验收水电改造的时候,一定要仔细.同时如果是验收新房,除了注意水电改造之外,也是要注意房子的防水问题,尤其是楼顶. 2018-07-26 11:57:27
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138****2170 般新房的验收步骤有:墙面、水电路、地板、家具,墙孔、排风。新房验收主要从墙面开始,看墙面有无裂缝,敲打是否有空鼓,角落有无倾斜现象。然后是水电路检查,这步尤其重要,因为检查不当,会存在很大的安全隐患;放水看水压,往卫生间泼一桶水看是否有积水现象。电路检查更要细致,把所有灯打开,确认通电正常后,再检查是否连接地线,有错接的现象。有刷过油漆的话,要看下色差,涂抹是否均匀。地板也要仔细敲打,观察;不要有隐患,免得日后引起地板变形隆起。**后检查家具,墙孔,排风是否达到标准。 2018-07-26 11:57:06
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153****8406 验收以下
建筑面积
门窗的完好性
墙地的空鼓裂纹等
水电的完好性
下水管道疏通性
烟道和排气孔是否完好 2018-07-26 11:56:54
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蔽工程顾名思义就是不容易看出来的工程，它包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。 一般来说业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业验房公司。 水路： 普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在 或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是铜管，不过目前使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。 电路： 电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和**大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有 ；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。 吊顶： 吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。 防水： 在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如**低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。 只要注意好这些隐蔽工程，以后出现问题的机会少了，重新花时间改造浪费人力物力的情况就可以避免了。
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**新厨房简单装修价格表之可以省的地方 在厨房的装修过程中，简单装修的标准，可以省就省了，所以在厨房简单装修价格的当中，可以省的就是材料费用，比如选择一般的材料，可以省下很多，比如墙地砖，比如橱柜的材料，比如电器的档次，比如非必需的电器产品，计算好可以省下很多钱。 **新厨房简单装修价格表之不能省的地方 简单的做个厨房的装修，其实也有不能省的地方，比如在电料装配上，就完全不能省，要有防火安全实用的特点，要选择质量够好的产品。另外就是在油烟机与水槽管件，五金件的配合当中，要保证有很好的效果，要充分考虑厨房简单装修价格合理，这些地方不能省。 **新厨房简单装修价格之保证价格合理 在厨房的装修中，简单与奢侈，会有很大的差别，而装修的过程中，要考虑简单实用，能省就省，不能省就不省。所以在厨房简单装修价格的全面对比过程中，要有总价控制，在能省的地方不要浪费，配备必要的设施，要注重实用耐用安全，就可以价格合理有保证。 在厨房的简单装修目标中，简单实用与优质保证，就是可以达到更好效果的目的。这其中厨房简单装修价格的定位，要有上述三个基本的定位，找准装修的目标与方向，就可以找到客观的装修的目标，从而为实现装修成功，实用优质的效果。所以上述三个方面，是厨房简单装修价格表主要标准。
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验收一、前期做准备。应该准备好验房小工具。包括橡皮锤、毛巾、卷尺、计算器、笔等一些工具以备验房检查时使用。验收二、物业处查资料。这些资料应包括：《建设工程质量认定证书》，《住宅使用说明书》，面积实测表，《住宅质量保证书》，竣工验收备查表，管线分布竣工图等。一定要认真查看。验收三、确定结构与原设计图。记得带上合同，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。确认有没有改动的！验收四、结构验收。新房收楼验收的时候，房屋的结构检查是关键，墙面、地面、天花等各种结构是否牢固，有无裂缝等，这些都与日后入住的安全密切相关。
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家装竣工验收报告范本 委托人： 委托人联系电话： 被委托工程验收单位： 工程验收参验人员： 委托人： 监理人员： 工程验收地址： 工程竣工验收依据：北京市标准《家庭居室装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-43-2000 工程概述： 此工程两室两厅一卫，建筑面积37平方米，层高2.8米装修工程。 验收结论： 一. 该工程装饰面层多处空鼓、开裂(见委托单示意图③⑤⑧⑨⑾)，该项验收不合格。 依据：标准9.0.2腻子应使用具有耐水性能的腻子,腻子与基体结合坚实、牢固、不起皮、不粉化、不裂纹。 二. 一厅门及门框油漆有刷纹、流坠(见委托单示意图⑿)，该项验收不合格。 依据：标准9.0.3油漆表面应平整、光洁、无漏刷、脱皮和斑迹，清漆木纹清晰，大面无裹棱、流坠和皱皮，颜色基本一致，无刷纹。五金、玻璃洁净。 三. 一厅地砖空鼓率20.8%，二厅地砖空鼓率12.5%及卫生间墙砖空鼓率5.98%(见委托单示意图②⑩⒀)，该项验收不合格。 依据：标准8.1.4墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污积和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱，单块板边角空鼓率不得超过数量的5%。 四. 墙体电源线未套线管直接埋入抹灰层内、顶部电源线分线处接头未入线盒(见委托单示意图⑦)，该项验收不合格。 依据：标准3.0.2电气布线宜采用暗管敷设，导线在管内不应有结头和扭结，导线距电话线、闭路电视线不得少于50厘米，吊顶内不允许有明露导线，严禁将导线直接埋入抹灰层内。 五. 给水管未做固定，管路弯曲(见委托单示意图⑥)，该项验收不合格。 依据标准2.0.2管道安装应横平坚直、铺设牢固，坡度符合要求，阀门、龙头安装平正，，使用灵活方便，明管刷防锈涂料，暗管刷防腐漆。 六. 卫生间坐便器，下水口周边有渗水痕迹(见委托书单意图①)因无水源，无法做通水试验(固该项结果有水源后待定)。 报告人：
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