根据契税条例和印花税条例，土地契税税率4%，印花税税率万分之五。
全部3个回答 >请问收到退回的房产契税如何做账？
158****2284 | 2018-08-05 19:36:00
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136****5640 企业按房屋、土地使得权等规定计算交纳的契税，借记“固定资产”、“无形资产”、“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等。
契税是以所有权发生转移变更的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种税。它是不动产买卖、典当、赠与或交换而订立契约时，由承受方缴纳的一种财产税。
企业取得土地使用权、房屋按规定交纳的契税一次性征收，不存在与税务机关结算或清算的问题，因此，不需要通过“应交税金”科目核算。
例1：A公司购入办公楼一座，价款为1000000元，按规定计算交纳的契税为3000元，用银行存款支付。
借：固定资产—办公楼 1003000
贷：银行存款 1003000
例2：B公司购入一块土地的使用权，土地价格为1000000元，按规定计算交纳的契税为3000元，用银行存款支付。
借：无形资产—土地使用权 1003000
贷：银行存款 1003000 2018-08-05 19:37:47 -
158****1744 企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。
1.企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时，账务处理为：
借：固定资产
贷：资本公积
应交税金-应交契税
实际缴纳契税时：
借：应交税金－应交契税
贷：银行存款
2.企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时，会计分录为：
借：在建工程
贷：应交税金－应交契税银行存款实际缴纳契税时，
借：应交税金－应交契税
贷：银行存款房屋修建完工后，
借：固定资产
贷：在建工程
3.企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时，账务处理为：
借：固定资产
贷：应交税金－应交契税银行存款实际缴纳契税时，
借：应交税金－应交契税
贷：银行存款交换房屋时，如果双方价格相当，可免征契税。
如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。国有企业相互间转移国有房产，免纳契税。公司在补缴税款和滞纳金时，
借：固定资产或在建工程利润分配－未分配利润
贷：银行存款 2018-08-05 19:37:26 -
135****2391 如果你收到退回的房产契税应做两个凭证1.冲销多缴契税借:银行存款贷;应交税费/应交契税2.借:以前年度损益调整贷:利润分配/未分配利润仅供参考,希望能帮助你。
2018-08-05 19:36:29
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问 土地契税如何做账答
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企业土地使用权所缴纳的契税应计入无形资产科目，应作分录：1）计算应缴纳的契税时：借：无形资产贷：应交税费——应交契税2）实际缴纳时：借：应交税费——应交契税贷：银行存款无形资产具有三个主要特征：1.不具有实物形态。无形资产是不具有实物形态的非货币性资产，它不像固定资产、存货等有形资产具有实物形体。2.具有可辨认性。资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：（1）能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转让、授予许可、租赁或者交换。（2）源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利或义务中转移或者分离。
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1.如按期缴纳需分月摊销时，借记“待摊费用”，贷记“应交税金——应交房产税”帐户。2.向税务机关缴纳税款时，借记“应交税金——应交房产税”帐户，贷记“银行存款”等帐户。3.每月摊销应分摊的房产税金时，借记“管理费用”帐户，贷记“待摊费支付房产税分录例：某工业企业应税房产怦估价值3000000元。当地政府规定房产税分季缴纳，每季度开始月份缴清该季税款，房产税税率为2%。则：每季应纳房产税=3000000×2%÷4=15000(元)4.支付房产税分录根据上述计算结果，作如下分录：支付房产税分录借：管理费用15000支付房产税分录贷：应交税金——应交房产税15000支付房产税分录实际缴纳税款时，作如下分录：支付房产税分录借：应交税金——应交房产税15000支付房产税分录贷：银行存款15000
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公积金的财务处理如下： 1、提取 借：管理费用、制造费用、销售费用等（应发金额） 贷：应付职工薪酬-工资（实发金额） 应付职工薪酬-社会保险费（公司负担金额） 应付职工薪酬-住房公积金（公司负担金额） 应付职工薪酬-个人所得税 2、支付 借：应付职工薪酬-工资 应付职工薪酬-社会保险费 应付职工薪酬-住房公积金 应付职工薪酬-个人所得税 其他应收款（个人负担的社保和住房公积金）
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提前收取物业费怎么做账？借:管理费用-租赁费管理费用-物业费预付帐款(如果有下一年度的)贷:银行存款如果一次预付,按月摊销时预付时借:预付帐款贷:银行存款按月摊销时借:管理费用-租赁费管理费用-物业费贷:预付帐款提前收取物业费怎么做账？物业管理费应怎样做账?1、物业公司收取物业费,应作为主营业务收入入账.会计分录借:银行存款(或库存现金)贷:主营业务收入2、企业(或个体工商户)缴纳物业费,作为办公经营用的房屋的物业费,应作为期间费用入账;生产车间的物业费,应计入制造费用.会计分录借:管理费用(或销售费用、制造费用等科目)---物业费贷:银行存款(或库存现金)提前预存的物业费的话,则分录如下:借:待摊费用-物业费贷:现金/银行存款每月分摊时:借:管理费用-物业费贷:待摊费用-物业费每月分摊的金额为你实际所预交的总金额/所预交的月份提前收取物业费怎么做账?看完会计学堂小编整理的上述文章后,你们都明白了吗?如果还有什么不懂的知识点想要咨询,欢迎各位前往会计学堂官网继续了解.
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