你好，我接受父母赠与的房子，已过户现想出售需交那些税，请详细点，急，在线等！

• 136****1802 一、房屋买卖要缴纳哪些税费
  
  　　(一)买方交纳
  　　1、交易服务税：按成交价的0。5%征收
  　　2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)
  　　3、书证费：10元、证;
  　　4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
  　　5、印花税：按成交金额的千分之0。5。(代征)
  
  　　(二)卖方交纳
  　　1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;
  　　2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的，全额5。6%;
  　　3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。
  
  　　(二)房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2、印花税：房屋价值的千分之0。5(代征);3、交易服务费：房屋价值的1%;4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、书证费：10元、证。
  
  　　(三)单位房屋买卖的：1、交易服务税：按成交金额各收取0。5%;2、契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);3、书证费：10元每证;
  　　4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花税：按成交金额千分之0。5(代征)
  　　二、房产赠与税费：
  
  　　1、营业税
  　　依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
  　　1）近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
  　　2）其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
  　　2、城建税及教育费附加
  　　此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。
  　　3、契税
  　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
  　　赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
  　　4、印花税
  　　印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
  　　5、个人所得税
  　　1）近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
  　　2）其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
  　　房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
  2018-08-05 19:32:18
• 156****0681 一、依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
  近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
  其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。
  二、城建税及教育费附加
  此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：
  城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。
  三、契税和印花税
  1、契税
  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
  另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发„2006‟144号）中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
  2、印花税
  印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
  四、个人所得税
  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
  依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
  （一）房屋产权所有3 人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
  （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
  （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
  2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
  房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。 2018-08-05 19:31:51
• 136****8250 如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。
  
  还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。
  
  **后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。
  
  如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：
  
  1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
  
  2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
  
  3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
  
  房屋赠与纠纷在实践中经常发生，比如附条件赠与房屋的，受赠一方没有履行约定义务，赠与方欲撤销赠与的情况。因为房屋赠与属于不动产赠与，会涉及到过户等诸多法律问题，前期的一点纰漏，后面都有可能引发大麻烦。所以我们还是建议您在赠与房产前先行咨询律师，听听专业人士的意见或建议，以避免日后纠纷发生，防患未然。 2018-08-05 19:31:39
• 144****2938 亲属间房屋买卖和赠与分别要缴纳哪些税费？ 市地税局答复：1、房屋买卖需要交纳营业税及附加、个人所得税和契税。 A、营业税及附加的缴纳分几种情况：个人将购买不足五年的房屋对外出售，全额征收营业税，税率为5.6%。如果个人出售超过五年的普通住宅，也就是面积在144平米以下的，免征营业税。如果个人出售超过五年的非普通住宅，也就是面积在144平米以上的，依5.6%的税率，按评估价或其售房收入减去该房屋原值后的差额缴纳营业税及附加。 B、个人所得税的缴纳分两种情况:如果房子超过五年而且是家庭中唯一一套住宅的，销售时免征个人所得税。其余情况如果能够提供完整、准确的房屋原值凭证，用购房原值减去合理费用，其差额按20%的税率交纳。不能提供购房原值的，按销售价格的1%来交纳。 C、契税的征收是按面积和套数来划分：房屋面积小于90平米，且是家庭唯一住房的，按1%来交纳。面积在90-144平米之间的，且是家庭唯一住房的，按1、5%来交纳.其他情况按3%交纳。 2、房屋赠与双方如果是直系亲属，那赠与双方需要缴纳房屋评估价万分之五的印花税。受赠人还需要缴纳3%的契税。
  2018-08-05 19:31:27
• 132****5808 赠与是一种特殊的交易行为，因为不牵扯放款，所以税务部门会完全以市场价作参考评估。
  因为不存在买卖，所以受赠房屋不享受国家对于买卖首套、二套房屋的契税减免政策，所以受赠房屋契税按全额缴纳，约为房屋评估价值的3~4%。
  同时，赠与方和受赠方不是直系亲属的，不免除增值税（约为5.3%，产权满2年可免除）和个人所得税（1%，满五年的唯一住房或可免除）。
  综上所述，如果是住宅的话，牵扯的税费是契税、增值税和个税，以及一些工本费。如果是非住宅的话，那就还得加上房产税、土地增值税、土地使用税等等。
  
  受赠房屋再次出售时，个人所得税征收按照房屋增值部分的20%缴纳，而不再以全额评估价1%征收。
  2018-08-05 19:31:08