租户不交房租给业主，业主委托物业对其名下房产停水停电合法吗

• 133****1543 因为租客不配合交纳管理费和租金，业主与租客双方产生了矛盾。业主要求小区物管把自己房子的水阀、电阀关闭，迫使租客尽快交纳拖欠的管理费和租金。
  
  虽然业主写了“停止某房水电的委托书”并注有业主本人对些事全权负责，但如果物管对该房断水断电，此举就要三思了。
  
  物管在关闭该房水电时一定要考虑合法性。水电费和物业费是两码事，供水是业主和供水部门之间正当的合约关系，即便物业公司受委托代收代缴，也不能在该房欠水费的情况下停水，从而来逼迫业主租客缴纳物业费。要是因为人为故意停水从而造成的任何损失，物管方面将会承担侵权责任。如果业主要求物管代业主关闭水电，虽然有业主委托书，但物管也难以回避直接责任，司法机关追究主谋人的责任时，也会对实施人员追究责任，因此，物管按业主要求关闭该户水电是不合法的。
  
  租户和业主之间的关系错综复杂，当双方有利益冲突要求小区物管协助办理时，物管应从双方了解事情经过，以利于规避协助行为过程中的风险；同时，物管要加强风险意识和法律意识培训，对涉及双方有利益冲突的协助行为可不为之，避免引火上身。 2018-08-05 16:41:25
• 146****3062 您好，1、物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。这种方式侵犯了住户的权益，属违规行为。如果停水停电给业主造成业主损失，业主可以根据《侵权责任法》向物业公司主张侵权责任。
  2、根据《物业管理条例》第45条的规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。
  3、业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反，都要承担相应的违约责任。在业主缴纳了水电、物业等相关费用后，物业管理公司应按照服务合同履行应尽的责任和义务。
  4、缴纳物业费是小区住户应尽的义务，业主逾期不缴纳物业费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业公司可以向人民法院起诉。
  2018-08-05 16:40:42
• 152****3876 这个是违法的 2018-08-05 16:40:32