1、物业公司不能因为业主拖欠物业费,就采用停水停电的措施。这种方式侵犯了住户的权益,属违规行为。如果停水停电给业主造成业主损失,业主可以根据《侵权责任法》向物业公司主张侵权责任。 2、根据《物业管理条例》第45条的规定:“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司,涉及不同的合同当事人,业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用,物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。 3、业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反,都要承担相应的违约责任。在业主缴纳了水电、物业等相关费用后,物业管理公司应按照服务合同履行应尽的责任和义务。 4、缴纳物业费是小区住户应尽的义务,业主逾期不缴纳物业费的,业主委员会应当督促其限期缴纳;逾期仍不缴纳的,物业公司可以向人民法院起诉。
全部4个回答 >租户不交房租给业主,业主委托物业对其名下房产停水停电合法吗
143****3281 | 2018-08-05 16:40:00-
133****1543 因为租客不配合交纳管理费和租金,业主与租客双方产生了矛盾。业主要求小区物管把自己房子的水阀、电阀关闭,迫使租客尽快交纳拖欠的管理费和租金。
虽然业主写了“停止某房水电的委托书”并注有业主本人对些事全权负责,但如果物管对该房断水断电,此举就要三思了。
物管在关闭该房水电时一定要考虑合法性。水电费和物业费是两码事,供水是业主和供水部门之间正当的合约关系,即便物业公司受委托代收代缴,也不能在该房欠水费的情况下停水,从而来逼迫业主租客缴纳物业费。要是因为人为故意停水从而造成的任何损失,物管方面将会承担侵权责任。如果业主要求物管代业主关闭水电,虽然有业主委托书,但物管也难以回避直接责任,司法机关追究主谋人的责任时,也会对实施人员追究责任,因此,物管按业主要求关闭该户水电是不合法的。
租户和业主之间的关系错综复杂,当双方有利益冲突要求小区物管协助办理时,物管应从双方了解事情经过,以利于规避协助行为过程中的风险;同时,物管要加强风险意识和法律意识培训,对涉及双方有利益冲突的协助行为可不为之,避免引火上身。 2018-08-05 16:41:25 -
146****3062 您好,1、物业公司不能因为业主拖欠物业费,就采用停水停电的措施。这种方式侵犯了住户的权益,属违规行为。如果停水停电给业主造成业主损失,业主可以根据《侵权责任法》向物业公司主张侵权责任。
2、根据《物业管理条例》第45条的规定:“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司,涉及不同的合同当事人,业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用,物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。
3、业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反,都要承担相应的违约责任。在业主缴纳了水电、物业等相关费用后,物业管理公司应按照服务合同履行应尽的责任和义务。
4、缴纳物业费是小区住户应尽的义务,业主逾期不缴纳物业费的,业主委员会应当督促其限期缴纳;逾期仍不缴纳的,物业公司可以向人民法院起诉。
2018-08-05 16:40:42 -
152****3876 这个是违法的 2018-08-05 16:40:32
-
答
-
答
各地方的规定是不一样,说是说物业公司没有权利停水停电,可是,如果物业公司与业主的签定的物业服务合同中明确说明有这一条,事情就很难说了。你放心,在浙江,物业公司是没有权利停业主的水电的。
全部2个回答 > -
答
各地方的规定是不一样,说是说物业公司没有权利停水停电,可是,如果物业公司与业主的签定的物业服务合同中明确说明有这一条,事情就很难说了。你放心,在浙江,物业公司是没有权利停业主的水电的。
全部9个回答 > -
答
水、电、气的提供与使用是业主与水、电、气供应商之间形成的一种法律关系,而业主与物业公司之间则是物业服务的法律关系,物业公司根本无权对业主停水、停电、停气。业主若将物业公司告上法庭,物业公司需恢复水、电、气供应的同时,还将赔偿停水、电、气供应时产生的所有相关经济利益的损失。业主还可以就这件事件的发生,发动联合一定数量的业主签名要求更换物业公司。
全部3个回答 > -
答
致 (先生/小姐): 展函致敬!在您百忙之中烦扰阁下,我处深感歉意。 我处系**物业管理有限公司物业管理处,您所拥有位于 省 市 区 路 号 花园 幢 单元,面积 平方米,自 年 月 日至 年 月 日止,尚未缴纳以下管理费用: 1、物业管理综合服务费(每月每平方米RMB ):计¥: 元; 2、公摊水费(每吨RMB ,应分摊数 T):计¥: 元; 3、公摊水费(每度RMB ,应分摊数 度):计¥: 元; 4、其它费用:计¥: 元; 5、根据《物业管理服务协议》之规定应缴纳滞纳金:计¥: 元; 6、共计费用: 仟 佰 拾 元 角 分(¥: 元); 为保证我处更好地为您服务,保障您的物业**与保值,请您收到此函后 日内,与我处联系,及时缴纳上述费用,我处不甚感激。 **后祝您及您的全家幸福安康,万事如意。 **物业管理有限公司 物业管理处 年 月 日 您可以以下方式之一缴付有关费用: 1、在办公时间(上午8:00-下午6:00)带现金到本处缴付。 2、将管理费用存(转)入当地中国建设银行**物业管理有限公司账户,账号:······如有任何查询,请致电本处,您的物业客服人员: (先生/小姐),电话: ……
全部11个回答 >
