将来再卖房时，房屋差价会变大，但将来应当也仍存在阴阳合同
全部3个回答 >买的一手房，网签价格比购房合同价格低不少呢，对我有什么影响？
148****3587 | 2018-08-05 00:13:14
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154****5889 按照目前的情况来说，这个现象是存在的。对于以后会有什么影响这个不好说，按照目前的政策暂时没有太大的影响。
2018-08-05 00:13:56 -
158****2942 1、网签价
网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格。首先这个价格必须高于房管局要求的区域**低过户指导价，其次，网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。
举个例子：如果你购买了一套面积是100平米的房子，实际成交价是200万，当地的**低过户指导价是5000元/平米。那么你为了少交税，可能把网签价做到100平X5000元/平=50万，那么这个50万就是你的网签价，当然这个价格你是可以在**低过户指导价以上自由设定的。
2、成交价
成交价又叫销售价，成交价的交易对象是购房者和开发商或者是购房者和二手房卖家，成交价是指购房者**终支付给卖家的总金额，是房屋的实际成交价格，比如出价200万的房子，**终以197万成交，那么成交价就是197万。
2018-08-05 00:13:50 -
137****6649 购房合同价格低于实际交易价格的影响：
1. 如果买来之后短期还有卖的打算，那么把合同价格做低就没有实际意义；
2. 合同价低于交易价，这样房产过户的时候税费可以少算一些；
3. 如果房子买来自己住这样是划算的，因为卖的时候还得交税；
4. **多就是以后卖房子的税费可能稍稍多一点点。 2018-08-05 00:13:45 -
158****0334 网签价是计税价，网签价高就会多交税，另外也有一定法律风险，房东未来拿网签价来跟你要钱。 2018-08-05 00:13:35
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144****2966 评估值与实际成交价本来就是有差距的，评估值只是一个参考值，可以上下波动，一般涉及到国有资产，波动范围允许值为10%。如果是非利益相关方进行交易，大家都是经济人，交易总要遵循市场规律的。不能以是否与评估值相差数值来衡量是否有影响。如果碰到这样的情况，一般的解决办法是与评估机构进行沟通，看大家对此价格的判断是否有偏差。看能否说服对方。例如北京二环某小区的房子有成交案例显示为6万每平，如果评估平成3万显然不合适，如果评5.5万也是能说过去的，主要看大家对风险的承受能力而定。
2018-08-05 00:13:28
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对买房人没有影响，是对买房人有好处的事情！可以为你省下不少的税费！但是有一定的风险要是建委查到的话会有一定的惩罚措施但是工作几年了没有发现一个！
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这种情况不牵扯到谁违约，因为就现在二手房市场税费基本都是由买家承担的，中介机构为了能得到尽可能多了中介费，肯定会用避税让客户少交税费作为条件，房主现在要求买家补齐全额税费可能是房主有其他的用途。合同中明确注明了哪放承担交易相应税费，那么卖主同意避税是人情，不同意避税也不涉及的违约。还是和中介公司确认吧，因为很多时候中介公司在避税事宜上都不会和卖方打招呼，甚至于过户完成后，卖方都不知道避税的事情。这一点中介公司是有责任在过户前进行双方确认的。
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1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
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是每个区都有自己区的**低过户指导价，可以按**低过户指导价来打网签合同，对购房者没有什么影响，一般**低过户指导价要低于你所要买房的实际成交价对买房人是有利的。
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