买卖公房除了契税还需要土地出让金是交多少啊？_

• 148****4038 已购公房缴税时，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。
  
  1.增值税及附加
  （1）房子不满两年：全额征收
  
  增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6% （网签价、核定价哪个高取哪个）
  
  其中包含附加：地方教育附加=增值税×2%
  
  教育费附加=增值税×3%
  
  城市维护建设税=增值税×7%
  
  （2）房子满两年，免征。
  
  2.契税
  
  （1）网签价＞核定价
  
  1）?首套，90平米以下（含），契税=（网签价-增值税）×1%
  
  2）?首套，90平米以上，契税=（网签价-增值税）×1.5%
  
  3）?二套房，契税=（网签价-增值税）×3%
  
  （2）核定价＞网签价
  
  1）?首套，90平米以下（含），契税=核定价/1.05×1%
  
  2）?首套，90平米以上，契税=核定价/1.05×1.5%
  
  3）?二套房，契税=核定价/1.05×3%
  
  3.个人所得税
  
  （1）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
  
  （2）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”的20%征收个人所得税；
  
  若：网签价＞核定价
  
  个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20%
  
  注意：如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0
  
  若：核定价＞网签价
  
  个人所得税=（核定价/1.05-原值-原契税-核定价×10%-贷款利息-附加）×20%
  
  注意：如果房子是满两年的普通住宅，附加税为0
  
  注：如果查不到房屋原值，直接按全额的1%计算个人所得税。
  
  4.土地出让金
  
  （1）若卖家当年以成本价购房：
  
  土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%
  
  （当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米）
  
  （2）若业主当年以优惠/标准价购房：
  
  先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%
  
  再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%
  
  （当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米） 2018-08-02 15:17:28
• 141****7661 1、税及附加税
  （1）房子不满两年：全额征收
  税=（网签价或核定价/1.05）×5.6% （网签价、核定价哪个高取哪个）。其中包含附加：
  地方附加=税×2%；
  费附加=税×3%；
  城市维护建设税=税×7%。
  （2）房子满两年，免征。
  2、契税
  （1）网签价＞核定价
  ① 首套，90㎡以下（含），契税=（网签价-税）×1%；
  ② 首套，90㎡以上，契税=（网签价-税）×1.5%；
  ③ 二套房，90㎡以下（含），契税=（网签价-税）×1%；
  ④二套房，90㎡以上，契税=（网签价-税）×1.5%；
  ⑤三套及以上套数，契税=（网签价-税）×3%。
  （2）核定价＞网签价
  ① 首套，90㎡以下（含），契税=核定价/1.05×1%；
  ② 首套，90㎡以上，契税=核定价/1.05×1.5%；
  ③ 二套房，90㎡以下（含），契税=核定价/1.05×1%；
  ④二套房，90㎡以上，契税=核定价/1.05×1.5%；
  ⑤三套及以上套数，契税=核定价/1.05×3%。
  3、个人所得税
  （1）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
  （2）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”的20%征收个人所得税；
  ①如果网签价＞核定价，个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次税及附加）×20%；
  ②如果核定价＞网签价，个人所得税=（核定价/1.05-原值-原契税-核定价×10%-贷款利息-附加）×20%。
  注：如果查不到房屋原值，直接按全额的1%计算个人所得税。
  4、土地出让金（此处以北京已购公房为例，各地区规定不同）
  （1）若卖家当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。
  （2）若业主当年以优惠/标准价购房：先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%，再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%。 2018-08-02 15:16:50
• 142****0683 买公房除了要交契税、增值税及附加、个税以外，还需要多交一笔土地出让金。而缴税的多少也跟买家名下房屋套数、房屋面积、房屋是否满五年、是否是卖家名下唯一住房有关。另外，公房没有“普通住宅”和“非普通住宅”之分，土地出让金的征收与房屋面积有关。 2018-08-02 15:16:33
• 136****3594 购公房要看您是什么性质的房子，是成本价还是优惠价，一般契税是网签价的1%征收，如果您的房子是不住宅，个人所得税按1%征收，房本不满五年的营业税按网签价的5.6%征收。 2018-08-02 15:16:19