除了土地出让金外，是否还需要缴纳契税？

已购公房缴税时，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。1.增值税及附加（1）房子不满两年：全额征收增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6% （网签价、核定价哪个高取哪个）其中包含附加：地方教育附加=增值税×2%教育费附加=增值税×3%城市维护建设税=增值税×7%（2）房子满两年，免征。2.契税（1）网签价＞核定价1）?首套，90平米以下（含），契税=（网签价-增值税）×1%2）?首套，90平米以上，契税=（网签价-增值税）×1.5%3）?二套房，契税=（网签价-增值税）×3%（2）核定价＞网签价1）?首套，90平米以下（含），契税=核定价/1.05×1%2）?首套，90平米以上，契税=核定价/1.05×1.5%3）?二套房，契税=核定价/1.05×3%3.个人所得税（1）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。（2）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”的20%征收个人所得税；若：网签价＞核定价个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20%注意：如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0若：核定价＞网签价个人所得税=（核定价/1.05-原值-原契税-核定价×10%-贷款利息-附加）×20%注意：如果房子是满两年的普通住宅，附加税为0注：如果查不到房屋原值，直接按全额的1%计算个人所得税。4.土地出让金（1）若卖家当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%（当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米）（2）若业主当年以优惠/标准价购房：先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%（当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米）

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任何时候，大产权的房子的所有权都是永久性属于个人的，不过土地是有限使用权年限的。公寓为商业性质的，为40年产权，40年后，自动续约，交纳相应的土地出让金后可以继续使用！

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任何时候，大产权的房子的所有权都是永久性属于个人的，不过土地是有限使用权年限的。公寓为商业性质的，为40年产权，40年后，自动续约，交纳相应的土地出让金后可以继续使用！

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土地使用权出让金的收取标准如下：1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准:被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。

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契税的计税根据，归结起来有4种：一、是按成交报价核算。成交报价经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价办法，首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子买卖。二、是根据市场报价核算。土地、房子报价，绝不是一成不变的，比方，北京变成2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地运用权赠送、房子赠送时，定价根据只能是市场报价，而不是土地或房子原值。三、是根据土地、房子交流差价定税。跟着二手房市场鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房报价30万元，B房报价40万元，A、B两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地运用权交流，也要根据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。

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