二手房满二年和满五年已经没什么区别了,营业税满五年已改为,两年:二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳,现在改为满两年免5.6%营业税。二手房费收如下:1、测绘费1.36元/平方,买方。2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免。
全部4个回答 >二手公寓交易税费有两年和五年的分别吗
138****4647 | 2018-08-02 02:34:00-
143****6183 买二手经济适用房需要缴纳的税费如下:
1.5年以内90m2的经济适用房:契税1.5%、印花税0.05%、交易服务费3元/m2、登记费50元、贴花税5元/套。
应以原始价格出售给符合买经济适用房条件的人,出售后的房屋性质仍是经济适用房。
2.5年以上96m2的经济适用房:契税1.5%、印花税0.05%、土地出让金10%。
可卖给任何人,按二手房出售后为商品房。 2018-08-02 02:34:35 -
142****6301 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计 2018-08-02 02:34:30 -
154****7700 有区别。满五年并是唯一的普通住宅能免个人所得税及营业税。不满五年或非唯一住宅,不能免个人所得税。满二年的能免营业税,但不免个人所得税。
交易税,对商品的交易行为按成交额征收的一种税。目前世界各国普遍征收这种税,但在征收对象及范围上各有不同。中国的交易税是对特定产品、特定场所的交易行为按交易额征收的一种税。在中国,交易税历史悠久,税名不一。 2018-08-02 02:34:24
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不满两年的二手房交易税费有:1、契税契税是需要由买方来进行支付的,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%。2、增值税这部分的费用是由卖家来支付的,需要按照房产总额的5.6%来收取。3、个人所得税是按照房屋总额的1%来收取,或者是两次差额的20%来收取。4、交易费3元/平方米5、权属登记费及取证费一般情况是在200元内。买不满2年的二手房注意事项:1、要注意所购买的房屋产权是否清晰,手续是否齐全,因为有一些房子可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。2、有一些二手房,因为有多个共有产权人,比如说这部分的房子是通过继承或者是家庭共有而来的,如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、注意房子是否有租赁的情况,因为在租赁期没有结束之前涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权。
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不满两年的二手房交易税费有:1、契税是由买方来缴纳,一般是按照房款的1%~3%来收取,首次购买二手房,面积在90平米以下的,可以享受房款总额1%的优惠政策,90平米到144平米的,按照房屋总额的1.5%收取,面积在144平米的,按照房屋总额的3%收取。2、增值税是由卖方来缴纳,满足5年,按照房屋总额的5.6%收取,满足5年的话是可以免征的。3、个人所得税一般是按照房屋总额的1%收取,或者是两次交易差额的20%收取,房产证满足5年并且是唯一的一套住房是可以免征个人所得税的。4、交易费3元/平方米,这部分的费用是要买卖双方都共同缴纳的,但是在实际生活中一般都是由买房人把双方的交易费进行缴纳。二手房交易的注意事项1、在买房看房的时候就要在初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,如果感觉对房屋比较认可的话,可以挑选适合的日子签署购房合约。2、在签署合约之前,需要先持房屋所有产权证,去办理房屋产权的查询,看房屋的产权是否清晰,有没有被冻结的情况。3、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。4、需要明确支付的时间和过户的时间以及需要承担的责任和义务,逾期之后要按照合同当中的约定执行赔偿。
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不满两年的二手房交易税费有契税、个人所得税和增值税,买方所需要支付的主要就是契税,是整个房屋总价的1%~3%,而卖方所需要支付的是房屋总价5.5%的增值税和房屋总价1%的个人所得税,当然还有一些其他的过户费用,因为数额比较小,可以忽略不计,能够看得出不满足两年的二手房在交易的时候是没有办法享受优惠政策的,所以无形之中也会增加购房的成本。现如今在二手市场上比较受欢迎的是满足5年,并且是卖方唯一的住房,这种房子在交易的时候,一般情况之下只需要买家支付契税,而卖家基本上不用出什么费用,除了几百元的过户税费以及评估费和印花税之外,是不需要缴纳个人所得税和增值税的。在进行二手房交易的时候,一定要注意在签署合同时把税费到缴纳方写在合同当中。
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我买过几次二手房,不满两年的税费确实比较高,主要是5.6%的增值税和1%-3%的契税。建议提前了解税费政策,合理规划购房预算,以免影响购房计划。
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