不满两年的二手房交易税费有哪些

不满两年的二手房交易税费有：1、契税是由买方来缴纳，一般是按照房款的1%~3%来收取，首次购买二手房，面积在90平米以下的，可以享受房款总额1%的优惠政策，90平米到144平米的，按照房屋总额的1.5%收取，面积在144平米的，按照房屋总额的3%收取。2、增值税是由卖方来缴纳，满足5年，按照房屋总额的5.6%收取，满足5年的话是可以免征的。3、个人所得税一般是按照房屋总额的1%收取，或者是两次交易差额的20%收取，房产证满足5年并且是唯一的一套住房是可以免征个人所得税的。4、交易费3元/平方米，这部分的费用是要买卖双方都共同缴纳的，但是在实际生活中一般都是由买房人把双方的交易费进行缴纳。二手房交易的注意事项1、在买房看房的时候就要在初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，如果感觉对房屋比较认可的话，可以挑选适合的日子签署购房合约。2、在签署合约之前，需要先持房屋所有产权证，去办理房屋产权的查询，看房屋的产权是否清晰，有没有被冻结的情况。3、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。4、需要明确支付的时间和过户的时间以及需要承担的责任和义务，逾期之后要按照合同当中的约定执行赔偿。

不满两年的二手房交易税费有契税、个人所得税和增值税，买方所需要支付的主要就是契税，是整个房屋总价的1%~3%，而卖方所需要支付的是房屋总价5.5%的增值税和房屋总价1%的个人所得税，当然还有一些其他的过户费用，因为数额比较小，可以忽略不计，能够看得出不满足两年的二手房在交易的时候是没有办法享受优惠政策的，所以无形之中也会增加购房的成本。现如今在二手市场上比较受欢迎的是满足5年，并且是卖方唯一的住房，这种房子在交易的时候，一般情况之下只需要买家支付契税，而卖家基本上不用出什么费用，除了几百元的过户税费以及评估费和印花税之外，是不需要缴纳个人所得税和增值税的。在进行二手房交易的时候，一定要注意在签署合同时把税费到缴纳方写在合同当中。

我买过几次二手房，不满两年的税费确实比较高，主要是5.6%的增值税和1%-3%的契税。建议提前了解税费政策，合理规划购房预算，以免影响购房计划。

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不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的<普通住宅（按首套房三成**，贷款20年）为例，教大家计算税费。①增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万。②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。③个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1．54万。三个税种共10．67＋1．89＋1．54＝14．1万元。

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听说不满两年的二手房税费挺高的，买家要交。具体多少，我也不太清楚，得问专业人士。

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