母亲的房子90平以下，过户给我，程序怎么办？我名下无房。

• 156****3860 你母亲住房过户给你，可以选择，买卖方式，赠与方式，写遗嘱指定你以后继承，或是打官司过户，这几种方法过户，
  增与，需要办理赠与协议公证，缴纳千分之六评估费，2%的公证费，过户缴纳全额契税3%，手续费几百元，其他税费全免，你赠与得到住房，以后卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个税。
  买卖，要看你母亲这房子是否唯一自住房，和是否满五年持有，你说的满五年，过户给你，免除5.55%营业税，个税是1%（如果是唯一住房，个税可以免除）。评估费千分之六，契税90平以下是1%，你名下有其他住房契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元，
  所有税费计算按照评估价计算和缴纳，，
  只要是办理正规过户，不管事赠与还是买卖，都是法律保护的。
  追问
  办理过户，需要什么手续，，过户费用是多少
  追答
  上面两种过户给你写的清清楚楚，收费全部是依照你这房子评估价格计算。俺不知道你家住房品估价，没法帮你算。请依据上面百分比，自行套算，就能得到大概估算值。以你实际收取费用为准。 2018-08-02 02:32:25
• 147****0366 正常交易过户就是买卖过户。
  买卖过户税费依照住房情况来定税费：
  首先是评估费千分之六。
  依据住房评估价格缴纳印花税万分之五。
  你母亲是否持有住房满2年？是的话可以免除5.55%营业税。
  再看是否你爹妈唯一住房，是的话，再次免除1%个税、
  买家就是你，你名下无其他住房前提，契税依据面积征收，90平以下1%，90--140平是1.5%，144平以上是3%--4%。你如果是二套房买入，不看面积，一律契税征收3%--4%，
  还有手续费几百元。
  追问
  谢谢你的解答，我母亲的住房是继承父亲来的。已经五年以上了。房子使用面积54米，我母亲名下就这一套房产，我名下没有房产。这种继承来的房子再交易的时侯还要交继承税吗？如果交怎么个税率？
  追答
  继承得到，是继承一部分，不是全部，因为婚活财产，不管登记人是夫妻谁，住房属于婚后共有财产，你母亲本人有一半权益。
  你这个情况，买卖过户划不来，因为继承得到那一部分产权，买卖过户给你，需要交纳继承部分房价20%的个人所得税。
  建议是赠与过户给你该住房。
  现在不是按照满5年计算营业税，是按2年计算。 2018-08-02 02:32:19
• 156****1683 房管局建议你打当地114咨询房产交易中心电话，那打去报你要过户的房产的具体地址，就能知道具体哪办。
  要签的合同房管局有标准版本，你自家人过户，到房管局拿那版本填即可。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
  房产证满五年，过户税费大税就只有契税，小于90平方，是1%。按你说的168万房产报税，过户税费约为25000元。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 2018-08-02 02:32:12
• 146****7938 看房产证上是你母亲名还是你父母一起的名。
  如只你母亲名的话，就不用死亡证，只要户口本上显示是寡妇就可以了。
  如是两人名，就要先办理继承过户，把你父亲那部份直接继承给你就可以了。
  只母亲名房产证过户给你税费及手续如下：
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接由母转让房产给子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 2018-08-02 02:32:04