不卖就是违约,支付违约金就解决了。不太合理
全部4个回答 >我卖了一个房子也跟买主签了协议但是一直没有过户现在想要回来可以吗？
146****9553 | 2018-08-01 13:19:47
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148****8226 按照合同法，如果你想收回（原价或加价），需得到对方的书面同意，如果未达成协议又坚持不过户，注意可能会被起诉的。 2018-08-01 14:44:44
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157****4158 除非买家愿意还给你房子，和你一起终结当初签署的买卖合同。
买卖住房，需要买卖双方一起签署买卖合同，双方签字按手印，此时买卖合同合法生效。对买卖双方形成法律效力，双方都需要履行和遵守合约的约定。
一方想终止合约，需要双方达成共识，一致同意解除合同。任何一方都不能单方面终止合约。 2018-08-01 14:43:43 -
145****5350 没有过户，房屋所有权还属于你，如果有解除合同的条件，可以解除合同，返还房款，收回房子。具体怎么办，应该分析你的合同和你们履行的情况。 2018-08-01 14:43:11
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可以反悔，但应承担违约责任。同时买方有权利向法院要求确认房屋买卖合同效力并要求判决过户。《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
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不能.买卖双方签字按手印，此时买卖合同合法生效。对买卖双方形成法律效力，双方都需要履行和遵守合约的约定。除非你们买卖时候是用嘴.没留任何签字.
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不存在占优势的情况了如果房子没过户，那么在法律上是属于对方的，不过你们之间的协议是有效的，如果协议上有违约责任，可以按照协议上的内容 ，追究对方的责任，反之如果没有，那么法院会按照该房产的价值以及当时你交付的房款多少，进行量判，至于赔偿可能是你的本金和一部分违约金及银行利息。如果单从法律来讲，原卖主相对来讲比较占优势；不过，原卖主也属于交易有过错的一方，故法院会调解判罚的。法律宣判这个东西很复杂的，没有完全一致的案子可供参考的。不过你手上肯定会有当初交易时的证据，那也是对案情有利的，不过以后尽量还是尽量少的接触这类型的交易，因为麻烦事太多。
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能赢，法院会判决及时过户的。关键是房屋买卖成立，是否过户登记，在于能否对抗善意第三人。除非合同中有约定。顺致吉祥！
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