你好，我购买房子后一直没有过户，只是签了一份协议，有第三方担保人，可以吗？

• 157****4628 不存在占优势的情况了
  
  
  如果房子没过户，那么在法律上是属于对方的，不过你们之间的协议是有效的，如果协议上有违约责任，可以按照协议上的内容 ，追究对方的责任，反之如果没有，那么法院会按照该房产的价值以及当时你交付的房款多少，进行量判，至于赔偿可能是你的本金和一部分违约金及银行利息。
  
  
  如果单从法律来讲，原卖主相对来讲比较占优势；
  
  
  不过，原卖主也属于交易有过错的一方，故法院会调解判罚的。
  
  
  法律宣判这个东西很复杂的，没有完全一致的案子可供参考的。
  
  
  不过你手上肯定会有当初交易时的证据，那也是对案情有利的，
  
  
  不过以后尽量还是尽量少的接触这类型的交易，因为麻烦事太多。 2018-09-04 11:13:13
• 131****9113 不建议。
  这样对买家风险大。
  只得到房产的使用权，没过户没得到房产的真正的所有权。 2018-09-04 11:13:03
• 134****8424 **好还是赶紧过户，时间长了变化很多！ 2018-09-04 11:12:54
• 152****7671 第一：你的房子现在办下来产权了吗？（2011年才办下来）是指的你的房子吗？
  如果房子已经办完产权，并取得产权证，产权证是你的名字，那么拆迁时，你就没什么麻烦了！
  第二：如果你没办下来产权，只有于原承租人私下签订的买房协议；而且看你说明房证未更名；那么拆迁时，你会有很多麻烦！ 2018-09-04 11:12:45