大片房子倒下,受震倒塌房贷怎么办?一栋栋漂亮的楼房变成杂土废墟,房子在地震中倒塌,向银行贷款买房的借贷的人不幸丧生,或是劫后余生,剩余的房贷怎么办? 经历犹如****的恐慌,劫后余生的房贷人,他们该怎么办?国家会怎么办?银行会怎么办?银行界:地震震毁房屋按揭仍需偿还
全部6个回答 >被赠与的房子还需要过户吗
131****7900 | 2018-08-01 02:59:23-
146****0743 需要的,办理赠与过户流程如下:
办理赠与过户必须是在房子是全款的情况下才可以办理过户手续。
赠与人和被赠与人到公证处办理赠与公证。
拿着公证书到房管局办理过户手续,需要资料:
赠与人:产权人的身份证、户口本、婚姻证明、产权证。
被赠与人:身份证、户口本、婚姻证明。
办理过户手续就可以了。 2018-08-01 03:01:58 -
145****7103 一、主要区别:赠与房产过户和买卖过户主要区别是税收不同。1.赠与过户:
如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2.交易过户:
如果该房产还会卖出去的话,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
二、 拓展资料:
国家税务总局也就意识到这曾是个税收征收管理中存在的漏洞,为此专门制定了《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》( 国税发[2006]144号)。该通知把个人向他人无偿赠与不动产分为继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。
很多人都不清楚这两者之间的费用差别。而且同样的办理过户后,有没有区别。特别是那些现在想买别人的一套二手房,因为没满5年,买卖过户费用较多,所以很多人就想和卖方协商算成是亲属赠与(找人帮忙办公证),就是想问下这样办的房产证和买卖过户办的证有区别么?害怕将来卖方能不能根据这个发生纠纷?
十二年前国家为此专门制定了《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》 该通知把个人向他人无偿赠与不动产分为继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。
三、情况分析:你所说的属于第三种情况。同时规定属于其它情况无偿赠与不动产的,受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。上述证明材料必须提交原件。
税务机关应当认真审核上述材料,资料齐全并且填写正确规范的,在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人,将有关公证证书复印件留存,同时办理营业税免税手续。也就是说这种情况下的赠 2018-08-01 03:01:25 -
156****3241 一、房屋怎么过户给子女?
房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,**后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是**低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、房屋怎样过户给子女更省钱?
(一)继承过户**省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是**经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2018-08-01 03:01:17
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
需要的,办理赠与过户流程如下:办理赠与过户必须是在房子是全款的情况下才可以办理过户手续。赠与人和被赠与人到公证处办理赠与公证。拿着公证书到房管局办理过户手续,需要资料: 赠与人:产权人的身份证、户口本、婚姻证明、产权证。 被赠与人:身份证、户口本、婚姻证明办理过户手续就可以了
全部5个回答 > -
答
如果房子是老人的个人财产,如何处置完全是老人个人的事,想赠与儿子或儿子以外的人都可以,老人和受赠人去办理手续即可,不需要其他子女的同意和配合。 如果要立遗嘱,**安全的公证遗嘱,此外,还可以自书遗嘱、见证遗嘱、代书遗嘱,只要符合法律的要求,就可以有效。 不过,建议还是在老人生前直接赠与方便,因为如果按遗嘱继承,还要其他子女的配合,不配合还要到法院起诉,比较麻烦。但有一点要提示,如果你说的房子原是老人夫妻的共同财产,一方去世,在世的老人和其他子女又未办理继承去世老人的遗产手续,那房产中还涉及部分其他子女应继承的份额,在世老人只能就自己拥有的份额进行处理,不管是遗嘱还是赠与。
全部4个回答 > -
答
你好! 凭法院判决**变更登记。变更登记费80元,工本费10元。其他一般没有了。
全部6个回答 > -
答
1.签署确认书 赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。5.出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
全部3个回答 >