遗嘱并不一定需要公证,但是公证可以增强遗嘱的法律效力。我国目前遗嘱的效力上,公证效力是**高的,其次才是时间效力,时间上新遗嘱效力高于旧遗嘱,所以假如赠送的经过公证,那么应该按这份执行。依据《中华人民共和国民法通则》71条、财产所有权是指所有人,对自己财产的占有、收益、处置的权利。依据《中华人民共和国继承法》16条、公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
全部5个回答 >房产赠与遗嘱还需要公正吗?
152****0934 | 2018-07-11 09:59:59-
157****8567 如果房子是老人的个人财产,如何处置完全是老人个人的事,想赠与儿子或儿子以外的人都可以,老人和受赠人去办理手续即可,不需要其他子女的同意和配合。
如果要立遗嘱,**安全的公证遗嘱,此外,还可以自书遗嘱、见证遗嘱、代书遗嘱,只要符合法律的要求,就可以有效。
不过,建议还是在老人生前直接赠与方便,因为如果按遗嘱继承,还要其他子女的配合,不配合还要到法院起诉,比较麻烦。
但有一点要提示,如果你说的房子原是老人夫妻的共同财产,一方去世,在世的老人和其他子女又未办理继承去世老人的遗产手续,那房产中还涉及部分其他子女应继承的份额,在世老人只能就自己拥有的份额进行处理,不管是遗嘱还是赠与。 2018-07-11 10:03:19 -
141****4112 如果老人意识清醒下作的遗嘱,有本人签名、日期的话,就是有效遗嘱。
如果为了保险起见,**好去做公证。做公证自然去公证处了。
2018-07-11 10:02:27 -
158****0445 为了使赠与行为具有法律效力,建议做公证
二、赠与过户
1、费用
1.1 营业税、个人所得税:免征
1.2 公证费:当地公正收费标准
1.3 契税:不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户一样
2、所需材料
2.1 登记申请书原件;
2.2 申请人身份证明;
2.3 房屋所有权证原件;
2.4 赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;
2.5 契税完税或减免税凭证原件;
2.6 房屋登记表、房产平面图二份;
2.7 已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;
2.8 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,提交补交土地收益证明;
2.9 国有土地使用证(整宗房地产);
2.10 整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。
3、情况说明
3.1 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。
3.1.1 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
3.1.2 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
3.1.3 房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人。
3.2 其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
2018-07-11 10:02:22 -
142****5529 1、立遗嘱
公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。
遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
立有数份遗嘱,内容相抵触的,以**后的遗嘱为准。
自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱。
2、办理公证
遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。
遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。
遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。
遗嘱人亲自到公证处有困难的,可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。
申办遗嘱公证,遗嘱人应当填写公证申请表,并提交下列证件和材料:
(一)居民身份证或者其他身份证件;
(二)遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明;
(三)公证人员认为应当提交的其他材料。
遗嘱人填写申请表确有困难的,可由公证人员代为填写,遗嘱人应当在申请表上签名。
3、到房产局过户
继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
对遗嘱内容有争议,经协商不能达成遗产分割协议的,可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。
办理房产公证事项,除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为,可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外,其他应在房产所在地公证机关申请办理。
经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的,应当在出具公证书之日起二个月内,到房地产管理机关申请。逾期提出申请者,应向房地产管理机关说明理由,房地产管理机关视情况予以办理。 2018-07-11 10:02:15
-
答
-
答
需要的,办理赠与过户流程如下:办理赠与过户必须是在房子是全款的情况下才可以办理过户手续。赠与人和被赠与人到公证处办理赠与公证。拿着公证书到房管局办理过户手续,需要资料: 赠与人:产权人的身份证、户口本、婚姻证明、产权证。 被赠与人:身份证、户口本、婚姻证明办理过户手续就可以了
全部5个回答 > -
答
如果是在两年内买房,婚后可以用对方公积金还贷款。要提供房产证、贷款合同、结婚证及身份证、公积金卡等。
全部3个回答 > -
答
夫妻共同房产更名;如果是将房产更名到另一方名下,不但需要公证还要写弃权书的::因为是原有房产证名去掉,从新更名到另一方,是需要有弃权书了,并且还需要公证,获得公证书,经公证后才能办理更名的。如果是需要加名,只要有结婚证,就能证明是夫妻了,是不需要公证就可以办理加名的。
全部3个回答 > -
答
2、“若立自书遗嘱的话,到居委会去公证有效吗?”: (1)居委会无权管公证的事:公证要到公证处,一般是县级以上地区才有公证处。 (2)这事:如果你父母现在写遗嘱,才是画蛇添足呢:遗嘱是什么时候写的,通过字迹鉴定就可以知道,你的房是05年过户,遗嘱怎么写得在过户之前写好吧?字迹是何时写的,相隔半年以上一般就可以鉴定出来。你父亲现在写遗嘱,一鉴定就知道是后补的、不能证明05年的房产过户是合法的。 (3)而且:现在写遗嘱,只能你父亲一个人写,但这房是你父母的夫妻共同财产,即使遗嘱不能鉴定出是现在补的,遗嘱也只能保证房产中的大部分(属于你父亲所有的部分)归你,而房产属于你母亲的一半,是应由你、你哥、你父亲、你姥姥姥爷共同继承的:这遗嘱一写,更不能证明房产过户到你是合法的了。 你父亲无权代你去世的母亲立遗嘱的:所以,遗嘱一写,这房必须有你哥的份额了。 (4)这房现在是你的了:你父亲现在写遗嘱说把房给你,是侵犯了你的财产权、处分了不属于他的财产:遗嘱无效。
全部2个回答 >