贷款买房后,当贷款银行下发贷款时,贷款申请人已经可以申请拿到全额发票了,房贷结清后需要联系银行开具贷款结清证明,再去办理撤销抵押手续。贷款买房的一般流程如下:1. 借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;2. 开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;3. 贷款银行:银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;4. 贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;5. 国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续;6. 通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构;7. 通知借款人领回借款合同、借据、保险单;8. 贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
全部4个回答 >房屋被震垮还需要还房贷吗?
134****5035 | 2014-02-26 13:51:34-
141****8363 大片房子倒下,受震倒塌房贷怎么办?一栋栋漂亮的楼房变成杂土废墟,房子在地震中倒塌,向银行贷款买房的借贷的人不幸丧生,或是劫后余生,剩余的房贷怎么办?
经历犹如****的恐慌,劫后余生的房贷人,他们该怎么办?国家会怎么办?银行会怎么办?
银行界:地震震毁房屋按揭仍需偿还 2014-03-01 09:55:37 -
146****5762 地震房子倒了还要还贷吗?
4月20日,四川省雅安市发生了7.0级地震 ,这场地震摧毁了不少人的幸福家园。据报道,参与救援的空军人士称:“看到老房子损毁严重,震中区域大概50%房屋倒塌。”不少网友疑惑,如果是按揭贷款买的房子,正在还月供的房子倒塌了或者成了危房,是否还要继续还月供?如果房子在,人没了,谁来继续月供?
人在房子没了,月供还要继续
国晖律师事务所韦用文律师解释,“如果人在房子没了,则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定,借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”也就是说,如果你房子倒了,房子按揭的月供你还得继续还才行。银行人士解释,贷款是银行和借款人之间的关系,房子是抵押物,是补充。因此,房子没了,也不能以此为理由来停止月供。
像这种房子没了,却还要还月供的情况,显然对于失去房子的人来说,更是雪上加霜。如果之前没有买过相关的财产保险,该如何索赔呢?“房子损毁了,在没有购买任何保险的情况下,只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度,政府通常会给予受灾群众一定的补偿,使受灾群众得以妥善安置、重建家园。”韦律师解释。
房子在人没了,房子变为遗产
这种情况,韦律师解释,人死了房产还在,则根据《继承法》的有关规定,该房产列入该人的遗产,首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务),但清偿债务以该人遗产实际价值为限,“父债子还”在法律上没有依据,当然对超过遗产实际价值部分的债务,继承人自愿偿还的,法律也不禁止。
讨论区
网友“郁闷青年”:
按照合同,如果我不继续月供了,银行就有权没收我的房产。好,我现在就不供了,请你没收!
网友回复:
要是抵押物没有了,银行可以问个人追讨。好比你借钱买了个电视,搬运时摔碎了,借的钱一样要还。
律师解答:
根据房屋按揭贷款合同的约定,借款人与贷款银行之间形成债权债务关系,房屋是房屋按揭贷款的抵押物,在借款人未按合同约定偿还贷款本息的情况下,贷款银行可以与借款人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿,对仍未清偿部分的贷款,借款人仍有义务偿还,贷款银行仍有权向借款人追偿。
也就是说,房屋只是抵押物,抵押物不存在了,银行是有权利对借款人的债务进行追讨的。如果借款人不继续还月供,那借款人的信用记录将会上黑名单。
银行人士解答:
就算是你的房产在的情况下,没收你的房产后,拍卖后还银行的钱。如果房产收后还不完银行的钱的话,你还要继续还的。并不是收了房后你的钱就还清了。总之欠的是银行的一笔固定金额的钱,这个合同关系下,这套对应的房产只是抵押物了。 2014-03-01 09:49:35 -
157****4486 《合同法》规定:由于不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以协商解除合同。但现在各商业贷款合同缺乏对不可抗力因素如何解除合同进行条款约束。各家商业银行负责人在5月19日对此问题均表示,作为商业运作的银行,不可能说减免就减免,不过会给客户提供宽限措施。农业银行副行长张云介绍说,由于许多住房成为危楼无法使用,农业银行个人住房按揭贷款面临着较大的风险。据不完全统计,地震带来的个人按揭贷款损失10.5亿元。 中国银行副行长朱民表示,将根据国际惯例逐渐处理个人房贷问题。在现在这一个阶段,只能做到不收罚息、不计入个人档案,不过他也表示“我们会本着人道化的方式处理这一问题”。 中国工商银行副行长张福荣表示,对于个人贷款业务,工商银行在这一段特殊阶段会采取提供一段宽限期、延长贷款期限、延长贷款的还款期限、对违约客户减免罚息、对违约客户不登记违约记录等措施来减少灾区用户的负担。 广东某律师事务所主任律师对此问题表示,一般情况下地震后房子倒塌,房贷还要继续还的。“而关键的问题是业主是否身故,倘若人死了也没有遗产,不用还了。要是有遗产,将优先用作还贷。倘若人存活,房子因地震倒塌是不能作为不还款抗辩断供的理由。” 2014-02-28 19:23:43
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148****7681 需要还啊,要不银行都倒闭了! 2014-02-28 12:12:21
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138****7583 分两种情况:一种是如果人死了,民事主体不存在了,不用还了。不过有遗产的话,要优先用于偿还贷款,但以遗产额为限,并且要给你的那些比如没有能力的亲人必要的生活保障。
另一种是如果人幸运活着,房子塌了,是不能作为抗辩断供的理由。如果不还,还可能被法院强制执行,毕竟中国还不能说个人破产了,就可以不还钱了。如此说来,遭遇此浩劫的房贷族怎一个“惨”字了得。那么保险公司会赔偿吗?研读保险单的免责条款,记忆中免责的包括地震、爆炸、战争之类的不可抗力,保险公司一分钱都不赔的。
无奈啊!有蛮横者说,抵押物都垮了,就让银行把房子(一堆垃圾)收回去吧。也许在**的,银行反倒乐意为之,因为房子包括房产和地皮,地皮还是值钱的。对于地震塌房的房贷族的出路,首先要相信政府了,灾难形势下,国家会给予特殊政策和帮助。其次,地震之后你的房子没有了,但是你的地皮还在,还可以继续在上面盖房子。如果是别墅就更好办了,现在廉价一些的建安成本,也就八百到千来元一平方,如果是整栋的高楼,则需要群策群力,打包给发展商,通过特殊时期的特殊政策,如提高容积率等,让灾民有房补偿,让发展商也有利图。
这是一种良好的愿望。面对地震,房子是累赘。有成都的天涯网友说,“地震后,我打算不买房了,有钱就吃喝玩乐,不用再为了一个壳子而累一辈子。” 2014-02-26 17:32:12 -
144****0464 分两种情况:一种是如果人死了,民事主体不存在了,不用还了。不过有遗产的话,要优先用于偿还贷款,但以遗产额为限,并且要给你的那些比如没有能力的亲人必要的生活保障。
另一种是如果人幸运活着,房子塌了,是不能作为抗辩断供的理由。如果不还,还可能被法院强制执行,毕竟中国还不能说个人破产了,就可以不还钱了。如此说来,遭遇此浩劫的房贷族怎一个“惨”字了得。那么保险公司会赔偿吗?研读保险单的免责条款,记忆中免责的包括地震、爆炸、战争之类的不可抗力,保险公司一分钱都不赔的。
无奈啊!有蛮横者说,抵押物都垮了,就让银行把房子(一堆垃圾)收回去吧。也许在**的,银行反倒乐意为之,因为房子包括房产和地皮,地皮还是值钱的。对于地震塌房的房贷族的出路,首先要相信政府了,灾难形势下,国家会给予特殊政策和帮助。其次,地震之后你的房子没有了,但是你的地皮还在,还可以继续在上面盖房子。如果是别墅就更好办了,现在廉价一些的建安成本,也就八百到千来元一平方,如果是整栋的高楼,则需要群策群力,打包给发展商,通过特殊时期的特殊政策,如提高容积率等,让灾民有房补偿,让发展商也有利图。
这是一种良好的愿望。面对地震,房子是累赘。有成都的天涯网友说,“地震后,我打算不买房了,有钱就吃喝玩乐,不用再为了一个壳子而累一辈子。” 2014-02-26 14:05:13
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需要的,办理赠与过户流程如下:办理赠与过户必须是在房子是全款的情况下才可以办理过户手续。赠与人和被赠与人到公证处办理赠与公证。拿着公证书到房管局办理过户手续,需要资料:赠与人:产权人的身份证、户口本、婚姻证明、产权证。被赠与人:身份证、户口本、婚姻证明。办理过户手续就可以了。
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贷款的的钱不还,会有什么后果:确实没有偿还能力的,应当与贷款机构进行协商,宽展还款期间或者分期归还;如果贷款机构起诉到法院胜诉之后,在履行期未履行法院判决,会申请法院强制执行;法院在受理强制执行时,会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款;贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决,则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境,甚至有可能会被司法拘留。建议按时还款,保持良好的征信记录。
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买房贷款时要求出示单身证明,是因为单身时买房和婚后买房有不同要求,婚后是共有财产,办理买卖交易手续,夫妻双方必须都要到场。如果是单身时购买的房屋,自己就有权处置房产,但必须开“单身证明”,这样也是为了避免有人自称单身而将夫妻共有财产处置了,也是对房屋产权人负责。“单身证明”也可以称为未婚证明,其在法律上的全名是无婚姻登记记录证明,证明**后都有一句话,即“本证明只表明当事人在本婚姻登记机关所辖范围内目前无婚姻登记记录”,也就是说,这只是一张某一时间段在某一个地方某人婚姻状态的证明,并不能完全证明当事人的婚姻状态。开具“单身证明”也有条件限制,要求达到法定结婚年龄——男性22周岁、女性20周岁。此外,离婚或者丧偶的,在贷款购房时也需要“单身证明”。开具“单身证明”时,未婚的只需要带上身份证和户口本即可。离婚的除了身份证和户口本,还需带上离婚证明比如离婚证、离婚判决书等,丧偶的则需带上配偶的死亡证明。
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房贷忘记还会影响个人征信,必须马上补齐月供款。除了补齐上月房贷之外,还要向银行多缴纳一部分罚息,通过缴纳罚息的方式,可以暂时把不良信用记录清除掉。如果贷款人的房贷还款逾期一个月以上,那下次还款时就应该一次性存入2个月的房贷,以及上个月的罚息。
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