百货大楼商铺出售要交什么税交多久？

• 157****4449 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
  房地产交易手续费：3元/平方米。
  印花税：房屋产价的0.05%。
  土地增值税：
  A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
  B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
  个人所得税：
  据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
  转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
  营业税及附加税：
  A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
  B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
  C、税费为差额的5.56%
  土地出让金：
  商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
  商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
  办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
  土地出让金契税：
  按本次征收土地出让金价款的3%征收。 2018-07-30 17:25:54
• 151****6682 １、根据国务院颁发的《中华人民共和国房产税暂行条例》，凡是自营的商业用房，所交税应为：房产税＝房屋总款×70％×1.2％；如果是把商业用房出租的话，要交四种税；
  ２、房产税＝租金收入×12％；营业税＝租金收入×5％；城维费＝所交营业税×7％；个人所得税＝租金收入－准予扣除的费用×20％。（准予扣除的费用包括：所交营业税、房产税、城维费、教育附加费用、修缮费每月不超过800元。）；
  ３、另外还需缴纳契税、印花税购房人应缴纳税收：契税、印花税；
  ４、要看产权是否是个人产权：对于出售方个人而言，涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、个人所得税。如果是单位产权的出售：涉及房产税，土地使用税，营业税，契税，土地增值税。
  **后建议，不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准 2018-07-30 17:25:17
• 142****9318 商铺出售主要涉及增值税、土地增值税、个人所得税和印花税，
  1、增值税是买入价减去买进价的5%及相应的附加，
  2、土地增值税根据增值幅度按照增值额的30%至60%不等，具体计算过程根据房屋买进时的成本、本次交易产生的税费、房屋按原值加计扣除（每年5%）作为扣除项目，再以本次销售价格减去扣除项目得出的结果就是增值额，
  3、个人所得税是你卖出这个商铺后的利润的20%，利润就是卖出价减去买进价及其他发生的费用，包括契税、本次交易的增值税、土地增值税、中介费、评估费等；
  4、印花税就是卖出价的万分之五。和你满不满两年没有关系，根据你提供的资料毛估一下，增值税大概12万，土地增值税大概60万元左右，个人所得税大概30万左右，印花税2500元。具体计算结果根据你提供的资料不同会有出入，如中计费、评估费等，需要提供发票才能准确计算。 2018-07-30 17:24:59
• 134****2702 １、购买商场商铺要交国税的税，企业所得税，地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。
  ２、满五５年，需缴纳交易过户费：5元／平方米；营业税及其他附加费：总额的5.6％；个人所得税，差额20％；土地税，3％；契税为成交价的4％。
  ３、在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的３％契税和0.05％的合同印花税。
  ４、卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65。65％营业税及附加。第二，是土地税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50％，税率为30％；大于50％小于等于100％，税率为40％；大于100％小于等于200％，税率为50％；大于200％，税率60％。在扣除了营业税和土地税后，剩余的净利润再按照20％征收所得税。
  ５、一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40％左右计算，误差不大。关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业　（有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。长租赁期限不超过20年 2018-07-30 17:24:45
• 156****5853 个人出售非住房取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税和个人所得税。
  1、营业税：销售时按其售房收入减去购买房的价款后的差额，按5.55%征收营业税及附加。
  2、印花税：适应“产权转移书据”。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额。
  3、个人所得税：个人转让非居住用房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。其应纳税额按下列公式计算：
  应纳税额＝应纳税所得额×20%
  应纳税所得额＝转让住房的收入额-住房原值和合理费用
  合理费用是指出售住房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、交易手续费、公证费等有关税金和费用；如果不能提供住房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料，导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，可以采取核定征收的方式征收个人所得税，其计算公式为：
  应纳税额＝转让住房的收入额×核定征收率
  除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人出售住房所得，个人所得税核定征收率为1%。应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。
  4、土地增值税采用四级超率累进税率为30%-60%。 2018-07-30 17:24:16