断水电肯定是违法的,但违法不一定全是犯罪。你不交物业费肯定是违法的,但违法不一定是犯罪。对于物业服务,国家有规定的,明确业主交费法律义务。断水断电的做法,物业不是水电供应单位,除不可抗力和突发事件外,没有权利。
全部5个回答 >不交物业费断水断电,应该怎么解决?
144****6531 | 2018-07-30 11:51:54-
133****2408 1、物业公司不能因为业主拖欠物业费,就采用停水停电的措施。这种方式侵犯了住户的权益,属违规行为。如果停水停电给业主造成业主损失,业主可以根据《侵权责任法》向物业公司主张侵权责任。
2、根据《物业管理条例》第45条的规定:“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司,涉及不同的合同当事人,业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用,物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。
3、业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反,都要承担相应的违约责任。在业主缴纳了水电、物业等相关费用后,物业管理公司应按照服务合同履行应尽的责任和义务。
4、缴纳物业费是小区住户应尽的义务,业主逾期不缴纳物业费的,业主委员会应当督促其限期缴纳;逾期仍不缴纳的,物业公司可以向人民法院起诉。 2018-07-30 11:52:25 -
152****5982 根据《物业管理条例》第45条的规定:“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司,涉及不同的合同当事人,业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用,物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。
所以物业无权以停水停电来强制业主叫物业费。可以通过法律途径起诉。 2018-07-30 11:52:18 -
138****7267 首先肯定的是法律规定物业是无权对您停水停电的。
1. 水、电是小区业主生活的必需品,即使合同中对强制断水、断电有约定,物业公司也不能以强制断水、断电作为手段,要求业主交纳各类费用。如果业主欠交费用,物业公司应当与业主委员会协商解决,或起诉至人民法院要求欠费业主支付费用和违约金。请看如下案例:
案情叙述
1998年3月某日,张某与某房地产公司签订了《房屋买卖合同》,购买了其开发的房屋一套。1999年3月,张某办理入住时,与房地产公司签订了《物业管理协议》,该协议约定,“物业管理企业有权对无故不交各项费用的业主和使用人,有权采取强制性措施,如停水、停电或向法院起诉等。自2001年1月起,某物业公司入驻该小区后,多次催促张某支付物业管理费,但张某一直未交。2001年12月至2002年1月止,物业公司为使张某交清拖欠的物业管理费,共切断张某房屋水、电若干次,共计天数为39天。
此后,张某以物业公司侵犯其财产权为由,诉至法院,要求赔偿停水、停电期间因其房屋无法入住而租房居住的租金损失。
判决结果
法院认为,业主张某以上所述属实,并认为断水、断电是供水部门、供电部门对抗用户不缴纳水电费的手段,物业管理企业采用停水、停电手段催缴物业管理费是不恰当的,因此应当承担由此造成的损失。**后法院判令某物业管理企业以同地段的租金标准支付原告损失。 2018-07-30 11:52:12 -
142****8348 此房如为住宅,居住用,并非经营,物业没有理由收商业物业费,也没有任何依据,你可以拒绝交不合理的费用;物业停水停电是不合理的,也是不合法的。
《**高人民法院关于关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中明确规定,物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。你可以先与小区业主委员会进行投诉,没有的可与居委会投诉,不行就去街道办事处、乡镇人民政府,或区市房屋行政主管部门投诉。 2018-07-30 11:52:06
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根据《物业管理条例》第45条的规定:“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司,涉及不同的合同当事人,业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用,物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。所以物业无权以停水停电来强制业主叫物业费。可以通过法律途径起诉。
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不能,物业服务企业没有这个权利!物业服务企业负责园区公共区域内的环境卫生、安全保障、设施设备维修保养。
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断水电肯定是违法的,但违法不一定全是犯罪。你不交物业费肯定是违法的,但违法不一定是犯罪。对于物业服务,国家有规定的,明确业主交费法律义务。断水断电的做法,物业不是水电供应单位,除不可抗力和突发事件外,没有权利。
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一、小区物业服务一般包括哪些内容?《物业管理条例》第二条规定,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言,物业服务具体包括房屋及共同设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。二、业主欠缴水电费,物业公司有权停水停电?生活中,若业主欠缴水电费,物业公司一般会采取停水停电措施。那么,物业公司的做法是否合法呢?需要具体分析:(1)若供水供电公司委托物业公司代收水电费,则当业主欠缴水电费时,物业公司可以供水供电公司名义对物业采取停水停电措施。(2)若供水供电公司未委托物业公司代收,那么物业公司不能采取停水停电措施。若物业仍停水停电,给业主造成损失的,业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失。三、业主欠缴物业费,物业公司有权停水停电?若业主未及时缴纳物业费,物业公司可以要求业主缴纳,并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取停水停电措施。四、物业服务差,业主如何维权?物业公司与业主之间是物业服务合同关系,若物业服务差,业主可要求物业提高服务质量,也可以向小区业主委员会反映,由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司;业主还可向当地物业办投诉;**后,还可以通过提起诉讼解决。由此可见,和业主不得以对物业服务不满为由拒交物业费一样,物业公司同样也不得因业主拖欠物业费而采取停水停电的极端手段。对方的违约违法行为不可成为自身违约行为的理由,业主和物业的争端还是要通过合法诉讼渠道来解决。
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