房价涨落不定这是由于市场环境决定的，我们无力改变，但就是因为这些涨幅不定的房价给二手房交易造成了不少的纠纷，主要原因就是因为从签订合同到交房的周期较长，房价一天一个价，卖方就随时有反悔的可能。买卖双方在签订好二手房屋买卖合同之后反悔，这个是违法的。二手房买卖已成为房产市场上一种**火爆的交易类型，但是交易过程中常会出现买卖双方反悔的情况：第一种，卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效。第二种，卖方以房屋没有取得权属证书为由，要求确认房屋买卖合同无效。第三种，因房价上涨，卖方反悔毁约。第四种，公司没有及时向卖方转缴定金或者由中介公司暂保管定金约定不明，导致卖方要求确定合同无效。
全部5个回答 >我想请问咨询二手房买卖一方违约怎么办
143****5935 | 2018-07-29 18:01:48
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133****2968 违约要付违约金或承担违约责任，不能解除合同，如果想解除合同就看合同里的内容是怎么约定的。 2018-07-29 18:04:28
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154****4618 签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。
《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 2018-07-29 18:04:16 -
135****0601 延期交房、延期迁户口。
2.不配合办理各项业务。
3.房屋质量问题、税费问题等等。
二手房买卖中违约一方承担怎样的违约责任？
违约金与定金同是违约责任的承担方式。
2.违约金是指合同当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时，给付另一方一定数额的金钱；定金是指合同当事人约定的，为了确保合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方当事人的一定款项。
3.根据合同自由原则，当事人可以在合同中约定定金，也可以约定违约金，当然可以违约金与定金同时约定。但是在要求违约方承担违约责任时，不能同时并用。如果发生卖方违约，在合同有效并有法律依据的情况下，卖家需要继续按照规定履行义务，或者可以通过正当手段维护自己的权益 2018-07-29 18:04:03 -
154****6999 如果你是在二手房的交易市场签订的购买合同，如果单方毁约是要双倍赔付定金的，定金的金额超过总价的10%超过的部分无效。 2018-07-29 18:03:47
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136****0531 合同约定，逾期交房15日内您可以按天追偿违约金，逾期超过15日，买受人有权退房。
建议：了解一下晚交房的原因，先通过居间方来协商，如果您不着急住，可以通过租金等形式来弥补您的损失，如果您急需用房，而双方又协商未果，可以通过法律途径来维护权利。 2018-07-29 18:02:10
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建议上诉到法院处理。根据《中华人民共和国合同法》第七章 违约责任第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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卖方违约依照合同约定承担违约责任。如果合同约定了违约金或违约金计算方法，买方认为约定的违约金低于造成的实际损失，且有足够证据支持其主张的，可以要求予以增加，增加到实际损失的标准。如果买方要求合同继续履行，且在该前提下，仍然要求卖方承担相应的违约赔偿责任，法律也是支持的。中国人信奉人无信而不立，据此，承诺对中国人而言很重要，违背承诺是中国法律反对并惩罚的过错情形，因此，对方即便不愿意卖，只要双方合同合法有效，买方可以向法院提起诉讼，要求继续履行，同时在该前提下，卖方仍应承担相应违约责任。
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不好说，如果房子是他个人财产的话无需其妻子的同意，你有权要求其继续履行，交付房屋，或者是要求其承担其他违约责任，如约定了违约金的话，可以要求其支付相应的违约金等等。如果是他们夫妻的共同财产的话，则必须经他妻子同意才能他才是有权处分，此时如果他妻子没同意的话，他为无权处分，合同效力待定，就是不一定生效，你当然无权要求其交房，你如果没有证据证明他妻子同意了的话你就只能要他承担缔约过失责任，赔偿你的信赖利益的损失（如你为订立合同而丧失的准备费用等啊），如果你要合同有效，你就要想办法找到他妻子已经同意的证据（很难），这时才能要其交房。
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签了二手房买卖合同后，如买卖双方任意一方违约，均需要按照合同处理。一般情况下，如买方违约或毁约不买，则卖方有权扣除买方定金不予退还；如卖方违约甚至是毁约不卖，则买方有权索取双倍定金。违约情况较为复杂，需具体问题具体分析。
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