二手房买卖一方违约怎么办？有哪些违约情况？

• 137****0077 房价涨落不定这是由于市场环境决定的，我们无力改变，但就是因为这些涨幅不定的房价给二手房交易造成了不少的纠纷，主要原因就是因为从签订合同到交房的周期较长，房价一天一个价，卖方就随时有反悔的可能。买卖双方在签订好二手房屋买卖合同之后反悔，这个是违法的。
  二手房买卖已成为房产市场上一种**火爆的交易类型，但是交易过程中常会出现买卖双方反悔的情况：
  第一种，卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效。
  第二种，卖方以房屋没有取得权属证书为由，要求确认房屋买卖合同无效。
  第三种，因房价上涨，卖方反悔毁约。
  第四种，公司没有及时向卖方转缴定金或者由中介公司暂保管定金约定不明，导致卖方要求确定合同无效。 2018-07-28 16:28:34
• 143****8270 夫妻双方婚姻存续期间，夫妻一方订立的房屋买卖合同一般情况下都是有效合同，如果违约是承担违约责任的，夫妻未签名的当事人以任何借口说不知情想推翻合同是不可以的，因为夫妻婚姻存续期间对房屋买卖这样的大事是不可能不知情的。 2018-07-28 16:28:25
• 158****3021 不能解除合同。违约要付违约金或承担违约责任，如果想解除合同就看合同里的内容是怎么约定的。
  在二手房买卖合同中应具备：
  1. 当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。
  2. 标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。
  3. 价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。
  4. 履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
  5. 违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。 2018-07-28 16:28:16
• 133****3830 1、定金罚则
  双方在交易时一般会收取一定金额的定金，如果收定金的一方不履行约定的义务，就应该双倍返还定金，如果是给付定金的一方不履行约定的义务，定金则不予返还。
  2、继续履行
  守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求违约方承担违约责任，并不妨碍守约方要求继续履行
  3、支付违约金
  双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向守约方支付一定数额或按一定标准确定的违约金，这样有利于保护守约方的利益。
  4、赔偿实际损失
  在未约定违约金或定金的情况下，守约方可以要求违约方按实际损失赔偿，当然这个金额必须是适当的，过高或者过低的话都需要协调解决。 2018-07-28 16:28:07
• 154****1237 1和2一起回答，如果协议上写的是“定金”而非“订金”，那买方如果不买房子的话，没有理由要求退还定金，你完全可以拒绝退还定金。
  3、口说无凭，你可以要求他，要他书面给你一个东西，要求解除合同，拿到这个书面的东西，你就可以随时处置这个房屋了。否则，你如果没有书面的东西，你房子重新出售，他可以赖账，告你一方二售，这个时候反而你要赔偿他违约金。
  4、根据合同对等的原则。你不办理过户，需要付违约金，所以对等的，同时，如果他没有在6月30日前，向你支付购房款，则才表明他违约。如果没有第3条说的，他给你书面的东西，你和他的合同只能是6月30日由于他违约而中止。你可以没收2万元定金，不能要求其他赔偿。
  5、同上，6月30日前，他书面告知不要这个房子了，或者等到6月30日，你卖房子才能避免纠纷。 如果还有问题，可随时追问。 2018-07-28 16:27:52