二手房买卖一方违约的处理方法是什么？

• 136****9354 签了二手房买卖合同后，如买卖双方任意一方违约，均需要按照合同处理。
  一般情况下，如买方违约或毁约不买，则卖方有权扣除买方定金不予退还；如卖方违约甚至是毁约不卖，则买方有权索取双倍定金。
  违约情况较为复杂，需具体问题具体分析。 2019-01-11 09:32:38
• 138****0931 违约要按照合同里面规定的来执行，比如罚违约金。
  以及合同条款里面明文列的什么情况下可以解除合同。
  如果你单方面解除合同，那也是违约的。 2019-01-11 09:32:19
• 155****1672 不能解除合同。违约要付违约金或承担违约责任，如果想解除合同就看合同里的内容是怎么约定的。
  
  在二手房买卖合同中应具备：
  
  当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。
  标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。
  价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。
  履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
  违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。
  解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
  合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
  合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。 2019-01-11 09:32:00
• 146****6401 延期交房、延期迁户口。
  2.不配合办理各项业务。
  3.房屋质量问题、税费问题等等。
  二手房买卖中违约一方承担怎样的违约责任？
  违约金与定金同是违约责任的承担方式。
  2.违约金是指合同当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时，给付另一方一定数额的金钱；定金是指合同当事人约定的，为了确保合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方当事人的一定款项。
  3.根据合同自由原则，当事人可以在合同中约定定金，也可以约定违约金，当然可以违约金与定金同时约定。但是在要求违约方承担违约责任时，不能同时并用。如果发生卖方违约，在合同有效并有法律依据的情况下，卖家需要继续按照规定履行义务，或者可以通过正当手段维护自己的权益 2019-01-11 09:31:39