①敞开式地上车位。敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用②小区建筑区划内规划建设的车位。产权是归开发商所有的，业主可以在入住后，通过购买手段获得并拥有个人产权③未计入公摊面积的地下车位。产权属于开发商所有④计入公摊面积的地下车位。开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有，这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用
小区的产权属于谁的，物业是受谁委托，凭啥收费，有法律依据吗？
134****4613 | 2018-07-29 17:04:35
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146****8795 有没有权利得看物业公司有没有被全体业主授权，地上停车位的产权是全体业主，如果有业主委员会，物业需经业主大会同意才可以进行租赁，要是没有业主委员会，物业需要做公示征集全体业主的意见，并且租赁收益归全体业主所有。 2018-07-29 17:05:27
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136****3156 地上的无约定属于全体业主，有约定的话按约定
地下的无约定的一般都为人防工程，
如取得预售和约定为开发商的可以出售。 2018-07-29 17:05:18 -
131****4926 产权属于业主，关泵也不对 2018-07-29 17:05:08
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157****5524 你好：
根据您的描述和法律规定，该问题 比较复杂。个人认为产权单位不能一方说了算。 2018-07-29 17:04:57
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①敞开式地上车位。敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用②小区建筑区划内规划建设的车位。产权是归开发商所有的，业主可以在入住后，通过购买手段获得并拥有个人产权③未计入公摊面积的地下车位。产权属于开发商所有④计入公摊面积的地下车位。开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有，这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用
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①敞开式地上车位。敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用②小区建筑区划内规划建设的车位。产权是归开发商所有的，业主可以在入住后，通过购买手段获得并拥有个人产权③未计入公摊面积的地下车位。产权属于开发商所有④计入公摊面积的地下车位。开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有，这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用
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1.住宅小区的会所及物业管理用房的面积成本如果开发商已经加入业主的公摊面积中，应该产权归业主2.反之，就是开发商的总之，现在的商品房销售肯定是加到公摊面积中了！！
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停车位有很多种,地上、地下、人防工程,性质不同、权属不同。需要明确车位的建设成本是否已纳入商品房的成本，小区的土地使用权面积和分摊面积是否相等。 小区车位分为： 1、敞开式地上车位，敞开式地上车位的产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。 2、未计入公摊面积的地下车位，如果是未计入公摊面积的地下车位，那么这部分车位的产权就属于开发商所有 3、小区建筑区划内规划建设的车位，如果是小区建筑区划内规划建设的车位，那么这种车位的产权是归开发商所有的。 4、人防工程车位，人防工程车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它的产权具有模糊性。现在各地执行普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部，第二种是它的产权归投资者所有。
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