土地出让金包括哪些具体费用？不同性质的房子土地出让金一样吗？需要注意哪些细节

• 145****2473 1、划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
  2、现在开发商修建商品房大多数都是缴纳土地出让金的方式获得的土地，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。划拨是政府转让土地获得收入的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目。
  3、出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。
  4、房屋类型不同，房屋所在的土地性质不同也就影响了该房屋所属的类型。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。
  5、土地性质不同，那么对购房者后期的影响结果也不一样，出让取得的土地使用权在交易时，不存在额外的费用，但如果是划拨的土地，如果想进行交易，就需要先补交土地使用权出让金。对想买二手房的购房者来说，一定要先弄清所购房屋的土地使用权取得方式，避免增加交易成本。 2018-07-29 16:27:01
• 137****0649 土地出让金又叫土地增值收益，是国家作为土地所有权人对土地用途改变（由农地变为建设用地），在经济上得到现实补偿的需要，在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。
  土地增值收益（出让金）=（征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润)×土地增值率
  土地成本=征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润
  出让土地地价款=土地成本×（1+土地增值率）
  因此，出让金就是出让金，是单独的一项，其不包括任何费用项目 2018-07-29 16:25:17
• 158****1201 1.国有土地出让金中包含哪些具体费用？
  ⑴主要有国有土地使用权转让涉及三项税：土地税、契税、土地使用税；
  ⑵土地税：根据《中华人民共和国土地税暂行条例》转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地税；
  ⑶根据《中华人民共和国契税暂行条例》条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。贵公司应该缴纳契税。根据第三条契税税率为3-5％。契税的适用税率；
  ⑷土地使用税：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令［1988］17号）第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；
  2.国有土地出让金中是否含有税费
  ⑴含有税费的，出让土地的单位面积开发费用乘以按图纸出让土地的总面积。单位面积开发费用的计算办法是，出让土地所在小区的总开发费用除以该小区的土地总面积。
  ⑵财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2％为准。
  ⑶土地出让业务费，应按如下范围使用：对有偿出让的土地地域内的勘探设计费；为开展土地有偿出让工作所支付的广告费、咨询费.
  ⑷土地出让给外商过程中的外方中介人；土地在进行出让（拍卖、招标等）时所支付的场地租金；查处未补办出让手续而擅自转让、出租、抵押原属划拨土地使用权的单位和个人发生的开支；为开展土地有偿出让工作及土地出让金征收管理工作所必需的费、购置费、调查研究费。
  ⑸业务人员培训费、宣传费；按规定由财政部门统一印制登记单、清算单、专用票据和财务报表所发生的费用；对有关票据、报表等进行保管、仓储、运输所发生的费用。 2018-07-29 16:25:02