土地出让金包括哪些呢？

• 143****6057 土地出让金又叫土地增值收益，是国家作为土地所有权人对土地用途改变（由农地变为建设用地），在经济上得到现实补偿的需要，在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。
  土地增值收益（出让金）=（征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润)×土地增值率
  土地成本=征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润
  出让土地地价款=土地成本×（1+土地增值率）
  因此，出让金就是出让金，是单独的一项，其不包括任何费用项目。
  2018-12-03 22:00:19
• 146****3122 土地出让金的成本包括以下几项：1、征地拆迁补偿支出，主要包括土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、收回收购国有土地补偿费、拆迁补偿费等；2、报批规费支出，主要包括新增建设用地土地有偿使用费、防洪保安 资金、征地管理费、耕地开垦费、耕地占用税、树林植被费、土地交易费等；3、其他支出。
  土地出让金除了支付土地成本以外，还需计提专项基金。目前我市土地出让金中需计提的专项基金包括：1、社会保障资金，标准为成交价的8%；2、农业土地开发资金，标准为4700元/亩；3、廉租住房资金，标准为土地收益的10%。4、教育资金，标准为土地收益的10%；5、农田水利建设资金，标准为土地收益的10%；6、国有土地收益基金，标准为土地收益的5%；7、农田基础设施建设资金，标准为土地收益的3%；8、农民培训基金，标准为1000元/亩；9、部门业务费，标准为土地收益的4.5%；10、新征地工作经费，标准为1000元/亩。
  摘牌后，还需要交地价款、交易服务费、契税、登记费、证本费及出让文件约定的有关费用（测量费、评估费） 2018-12-03 22:00:14
• 156****0880 土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
  征地费:指通过划拨方式取得土地而支付的地上附着物和青苗补偿费、安置补偿费以及发生的土地复垦费等。不包括支付的土地使用权出让金。国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。其计算方法是：①征用耕地的黄陂区审计局走访征地补偿费发放情况补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍；征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。
  2018-12-03 22:00:07