1是免税的。2016年5月1日起实行营改增政策，取消营业税的征收，改为征收增值税。2.当事人契税缴纳满2年，虽然房产证登记时间不满2年，过户该住房也是免征增值税的。3.营改增的计算规则：房地产业：房地产开发企业征收10%的增值税；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
全部5个回答 >是不是房产证两年以上的卖房就没有营业税吗？
154****8197 | 2018-07-29 14:45:49
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135****3772 是的！财政部公告称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。今天就开始执行了！ 2018-07-29 15:16:50 -
144****2881 满两年没有营业税；不满5年或者不是家庭唯一住房，要缴个人所得税；满5年并且是家庭唯一住房，没有税。 2018-07-29 15:16:33
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如果房产进行买卖交易就需要缴纳个人所得税，如果房产不进行买卖，就不需要缴纳个人所得税。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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不要交个人所得税，但是要交营业税和契税/房屋过五年的话建议做交易过户。/交易税费：契税3%（报税价，下同）买家首次置业房子90平米以下按1%征收个人所得税：1%（房子过五年且业主市内唯一物业免征）营业税：不过五年5.6%，过五年：（报税价-发××票价）×5.6%（114方以下过五年免征）交易管理费：6元/平方交易登记费：50元/赠与税费：营业税：（评估价。下同）不过五年5.6%，过五年：（报税价-发××票价）×5.6%（114方以下过五年免征）交易管理费：6元/平方交易登记费：50元
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按照《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发【2007】33号）文件规定：1，个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依据孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。2，个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
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两年房屋免营业税未执行的，如果有省级政府的暂缓执行文件，就不算违法。国家的很多规定，省级政府有权选择实行，不是全部统一执行的。
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