房产证满两年计算方法。1.房产证登记时间;2.缴纳契税得到契税证明时间;3.其中一个时间满2年,就视作持有住房满2年;4.满2年住房过户,可免5.55%营业税。
全部3个回答 >房产证满两年卖房多少税
158****9939 | 2018-06-09 22:10:28-
135****6184 如果房产进行买卖交易就需要缴纳个人所得税,如果房产不进行买卖,就不需要缴纳个人所得税。
二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 2018-06-09 22:11:27 -
152****0022 买卖二手房,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)
营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费) 2018-06-09 22:11:12 -
144****0582 一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3% 2018-06-09 22:10:57
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以房产证上的时间为准,满2年免交5.6%的营业税,满5年且是家庭唯一免1%的个税。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证作为证书之一种,具有以下显著特点:1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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房产证满两年和不满两年的区别在于在交易的过程当中所收取的税费不同。房产证不满两年就再次进行交易所,收取的税费比较多,除了正常的契税之外,还需要缴纳个人所得税和增值税以及附加税,满两年不满五年房子不交增值税,需求交纳契税、个人所得税,免交增值税及附加税。所以想要购买二手房,尽可能的选择满足两年的住房能够减少一些税费,否则需要全额缴5.6%的增值税以及还款总额1%的个人所得税。在购买二手房之前,要先对房屋的所有产权进行调查,确保房屋不存在有冻结和抵押的情况,而且有些二手房的房龄因为比较长,再次进行房屋抵押贷款的时候,可能会存在有贷款额度不高的情况发生,尽可能的选择房龄在10年以下的房子,一方面质量会有所保障,一方面也不影响再次交易。
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房产税是按照政府规定的标准来征收的,不同地区标准不同,具体要交多少钱,可以咨询当地主管部门。一般来说,房产满两年后,按照当地规定,每年应交房产税的费用是:房屋价款的1.2%~1.5%(如果是商品房)或者1%~1.2%(如果是自建房)。
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完税凭证注明日期为准,二套房的认定标准是认房又认贷,即有过房屋或用过贷款的,再买房屋的都认定为二套房。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中**早的来界定:1、取得产权证的时间;2、契税完税证明的时间
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