出售普通住宅房屋，如果是满两年的，无论价格多少，需要缴纳个人所得税，计税依据是住宅房屋销售的实际盈利，即按照房屋实际出售价格减去其购置价格，再扣除规定的减除费用，计算得出盈利额，按照20%的税率计算出应纳的个人所得税金额。
全部2个回答 >房产满两年要交多少税
144****6672 | 2023-03-16 11:11:23
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158****3693 按照国家有关规定，房产满两年后要交税的，一般是增值税和契税，具体要交多少，需要具体问题具体分析。
一般来说，增值税的计算方式是：增值税税额=房产价值×增值税税率。其中，房产价值即为房产交易时的价格。增值税税率一般为1.5%，有些地方会根据地区的不同，有所调整。
契税的计算方式是：契税税额=房产价值×契税税率。其中，房产价值即为房产交易时的价格。契税税率一般为4%，有些地方会根据地区的不同，有所调整。
因此，房产满两年后要交多少税，具体取决于具体地区的税率以及房产价值。 2023-03-16 11:11:23 -
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房子满两年在计算税费的时候可以节省增值税，而其他所要涉及到的税费包括契税、服务费以及印花税等等，其实在所有的税费当中，契税的占比是比较高的，而印花税、产权登记费占比是比较低的，两者合在一起只需要几十块钱就足够了，所以计算的税费主要是在于契税、个税以及增值税。在购买二手房屋时，契税收取时会按照面积来划分不同的税率，购买方为家庭首套房屋并且面积在90平米以下，那么按照1%来收取契税，如果在90平米以上按照1.5%来进行缴纳，但如果是家庭二套房，90平米以下按照1%来进行收取，而90平米以上则按照2%来进行收取。对于居住在北京、上海以及广州等地的人群来说，二套房全部按照2%来收取契税，而三套房全部按照3%来收取契税。另外，在个税的收取方面通常是按照差额的20%或者是按照房屋总价的1%来进行收取增值税，则是按照5.5%来进行收取，另外附加税的税率则为0.6%。
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一般情况下，满两年的房子出售时，应缴纳的房产税为：1、房屋价格低于500万元的，税率为3%；2、500万元到1000万元的，税率为5%；3、1000万元以上的，税率为10%。根据房屋价格不同，应缴纳的房产税也不同，具体数字需根据房屋价格来计算。
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在满足以下条件的情况下：1. 房屋购买价格在500万元以下；2. 买家未购买过其他房屋；3. 房屋购买满两年。答案：根据《中华人民共和国住房税收管理条例》（简称《住房税收管理条例》）第五十九条规定，出售首次购买的住房，自购买之日起满两年以上，个人出售所得不收取住房税。因此，如果满足上述条件，按照《住房税收管理条例》规定，买家在满两年后出售房屋，不需要缴纳住房税。
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如果房产进行买卖交易就需要缴纳个人所得税，如果房产不进行买卖，就不需要缴纳个人所得税。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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