要求招开业主大会。投票改物业费。
全部3个回答 >在没交钥匙就收取物业费是否合理遇到这种不合理要求改怎么处理？
155****6416 | 2018-07-29 14:44:18
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152****0086 我们去办理交房，开发商要求购房人以缴纳物业管理费作为房屋交付的前提，本质上是对房屋的交付增加了附设条件，是对双方之间的买卖合同的一种变更，没有在双方协商一致的前提下，开发商单方变更合同的做法明显是不公平，是一种违约行为。
正当做法或流程应该是先接收房子，再缴纳物业管理费 2018-07-29 14:57:23 -
159****5741 好像你拿到产权证了就得交物业费了，物业费里包括楼道清扫，电梯，路灯电费等等吧 2018-07-29 14:56:42
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133****6051 现在的规定是不管接没接房、装没装都要缴纳全款的物业费！ 2018-07-29 14:56:33
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158****5905 看合同约定，如果合同约定上需要的话，按合同来。合同有约定，按合同，及开发商解释而来。 2018-07-29 14:56:11
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157****9106 物业管理费，应从你交房之日或者实际居住之日起计算，而不是从签订协议之日起计算。
物业的要求不合理，你完全可以拒绝。
如果物业强制收取，你可以向当地房产管理部门投诉。
也可以向法院直接起诉。 2018-07-29 14:55:55
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楼上的业主如果是住顶楼的话，就是典型的房屋质量不合格,找房产销售方解决！祝您一切顺利，早日解决这个问题！ **高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 专家认为，在房屋买卖合同中，由于商品房是使用年限很长的商品，其质量直接关系到买受人的生命和财产安全。保证房屋质量合格交付是出卖人依据法律规定或依据当事人的约定交付标的物的主要义务，该义务不但是约定义务，更是法定义务。即出卖人交付的标的物如果不合格，买受人可直接依照法律规定要求出卖人承担相应的民事责任。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，其难以通过修复办法解决，买受人请求解除合同的，法院应予准许。 不能认为只要是有房屋质量问题，不管是大是小，开发商都要承担延期交房的责任；同样，也不能认为质量问题看起来很严重就可以退房。在具体的司法实践中，只有房屋质量问题比较严重，影响入住的情况下，开发商才承担延期交房的责任。按照法律的规定，房屋只有存在主体结构的问题或者是地基基础的问题，业主才能退房。毛坯房检验步骤 1．客户向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》； 2．根据实际情况看是否合理，是否有必要申请复议； 3．检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符； 4．检查墙体、地面的空鼓、裂缝、蓄水、渗水、“三表”到户情况、水通、电通、层高、房屋几何尺寸等17个项目。 四、毛坯房交付时全部外饰面，包括： 1．阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程； 2．公用部位、公共设施应按设计文件完成全部装修； 3．各种管道给排、雨水、暖、热全部完成并进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试； 4．电气设备配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等安装到位，按规定完成各种测试项目；屋面工程全部项目按设计完成，并进行蓄水、淋水试验。
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你所在的城市若没有明确规定购房者验收程序需先验房后交钱，首先要看购房合同，业主若想维权，**好在与开发商签订合同时，就在合同中明确约定购房人必须要先验房。在收到开发商发出的交房通知单后，**好能做到以下几个步骤，保障自己权益：1、首先，查看资料，资料包括：房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案证》、面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。2、其次、除了和物业及开发商工程人员一起验房外，**好找一个验房机构，根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，查验房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。3、**后、对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案后，必须要物业予以认可签字。等开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次会同物业验房，确认没有问题，**后领取住宅钥匙，并签署合同。
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合同中对违约金有约定的，按合同约定处理，没有约定，按造成的损失要求损失
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是应该付物业费的
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