物业费不合理怎么办

楼上的业主如果是住顶楼的话，就是典型的房屋质量不合格,找房产销售方解决！祝您一切顺利，早日解决这个问题！ **高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 专家认为，在房屋买卖合同中，由于商品房是使用年限很长的商品，其质量直接关系到买受人的生命和财产安全。保证房屋质量合格交付是出卖人依据法律规定或依据当事人的约定交付标的物的主要义务，该义务不但是约定义务，更是法定义务。即出卖人交付的标的物如果不合格，买受人可直接依照法律规定要求出卖人承担相应的民事责任。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，其难以通过修复办法解决，买受人请求解除合同的，法院应予准许。 不能认为只要是有房屋质量问题，不管是大是小，开发商都要承担延期交房的责任；同样，也不能认为质量问题看起来很严重就可以退房。在具体的司法实践中，只有房屋质量问题比较严重，影响入住的情况下，开发商才承担延期交房的责任。按照法律的规定，房屋只有存在主体结构的问题或者是地基基础的问题，业主才能退房。毛坯房检验步骤 1．客户向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》； 2．根据实际情况看是否合理，是否有必要申请复议； 3．检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符； 4．检查墙体、地面的空鼓、裂缝、蓄水、渗水、“三表”到户情况、水通、电通、层高、房屋几何尺寸等17个项目。 四、毛坯房交付时全部外饰面，包括： 1．阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程； 2．公用部位、公共设施应按设计文件完成全部装修； 3．各种管道给排、雨水、暖、热全部完成并进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试； 4．电气设备配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等安装到位，按规定完成各种测试项目；屋面工程全部项目按设计完成，并进行蓄水、淋水试验。

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访是肯定不行滴，没用！实际一点的，看看拆迁办有没有熟人，还有就是不要提前搬，但也不要拖到**后，要看好时机，大概过了一半以后再谈条件，不知道你是哪里的人，一般如果你没有人的话，**后的价格差不多是给你价钱的1.5倍左右吧各个地方的政策不同，如果如楼上所说，集体失踪，不与拆迁办接触的话，根据我们这里的规定，我们可以在报纸上面进行公示，然后在法定时间内你仍然不来面谈的话，我们就会申请公证处进行司法公证，把你门由公安部门打开，然后公证处和法院的人会进去拍照贴封条，然后把你东西搬到一个空的临时周转房，房子照样拆了，接着就等你回来再慢慢谈吧，到时候房子已经拆了，你就被动了！

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购房合同不合理可能影响贷款审批。建议先与开发商协商修改合同，必要时可咨询律师。确保合同合规后再申请贷款，避免后续纠纷。

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要看具体条款的，不是什么条款都可以要求退房！

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个人认为,楼主目前遇到的现象只是暂时现象,随着物业管理的成熟,物业管理费肯定是都要交的.如果你有证据证明你的合同是被迫签定的,那么合同肯定是无效的.另外由于是厂里面的房子,有可能之前厂子和物业公司之间有某种协议,因此,原厂的职工住房物业费可以减免,不过这只是猜测.从另外一个角度考虑,我交了钱有没有得到应有的服务,如果已经得到了,我钱交的值.至于其他人因为任何原因不交,和自己没有关系,遵章守法还是我们没个人应当做到的.如果我并没有得到应有的服务,可以按合同要求提出物业公司必须履行合同,**好能够留下证据.若物业公司只知道收钱,不知道干活,可以通过业主委员会街道办等解决甚至通过法律起诉。交不交管理费和有没有书面的合同没有太大的联系，即使老住户没有签定合同，但物业公司提供的服务老住户也没有提出任何疑义，那么事实合同就已经产生，一旦物业公司去法院告老住户的话，老住户肯定败诉。除非事先有约定在先。

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