二手房五证齐全没有办下房产证的到底能不能交易

• 157****9213 　　根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。　　
  　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 2018-07-29 14:45:05
• 144****2358 没有房产证分为一下几种情况:
  1、刚刚交了**款,但是还没有来办按揭
  像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是较好进行处理的。
  房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子**款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。
  2、正在还房贷,还没有交房
  方式一:直接更名
  流程:
  (1)卖方将银行的贷款还清;
  (2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
  (3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
  (4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
  注意事项:
  (1)房子必须还清银行贷款
  (2)更名必须取得开发商的同意
  (3)买方不能再按揭了,必须全款购买
  这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。
  从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
  方式二:双方约定等房产证下来再过户
  这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。
  包括:
  个人所得税:总房款的1%
  契税:90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
  (契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)
  营业税:5.55%
  第2种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是
  税费较高,且时间成本比较长。
  注意事项
  (1)没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!
  (2)如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
  (3)对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
  (4)房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。 2018-07-29 14:44:45
• 141****1831 签订合同后在房产管理部门都是有备案的 名字都不能更改
  先和买家签订买卖协议 再去公证处公正委托买家或买家这边信的过的人(比如张三)全权办理你这处房屋的产权转移登记事宜 ，等你的房产证下来后，卖家就自己可以去过户了 。
  本回答由提问者推荐 2018-07-29 14:43:39