小区物业不作为，以电梯卡要挟，强收物业费，业主怎么办？

• 142****2349 房屋质量属于开发商与业主之间的关系，其质量要求根据房屋建筑质量标准，双方的权利义务由购房合同约定。
  如果房屋出现质量问题，应追索开发商的维修和质保。如不履行，可向质检部门举报投诉或者住建局
  而物业管理费是业主与物业公司的关系，其服务和支付的权利义务由物业服务合同约定。
  这与房屋质量无关，因此不可以房屋质量有问题拒交物业管理费，这样物业公司有权起诉。
  注意，即使物业公司和开发商有任何关系，在法律是两个主体，两个合同关系，不要混淆 2018-07-28 17:27:22
• 156****5365 业主们可以联合抵制并去当地的房管局物业管理科去投诉，或者启动罢免业主委员会的程序 2018-07-28 17:27:13
• 156****3488 你好，首先，物业费是物业公司与业主之间的服务费，是和业主发生关系的，现在由于房产商因延期交房，就以免收一年物业费的形式补偿给业主，那么业主实际已经受益。
  一年内物业与业主不存在物业费的关系。那么业主转租给你，你也不应当承担。现在你的问题，第一，说明不应该给业主物业费的情况，协商解决。如果业主真的不是那种很垃圾的人，其实协商还是可以解决的。第二，业主死活要你出物业费，那就搬合同给他看。如果合同未表示物业费，那么法院是支持你的。第三，如果你不想把事情闹的那么大上法院，那你就跟业主说物业费我出，但是必须出具物业公司的正规发票，发票上要有明确表示是什么时候的物业费。
  业主存心要坑你钱，他不可能拿你的钱去交物业公司拿发票的，所以你就叫他拿发票（不排除跟物业窜通）。当然以上三点，就看你自己选择了，我觉得还是和业主协商一下吧，既然免了你一年的物业费，为什么还要找我要钱，你转租给我，实际就是将权利和义务一同转给我。
  但是，我个人认为，无论结果怎么样，你马上找下家，不要在找他租了，太垃圾了。谢谢，请采纳 2018-07-28 17:26:51