1、你买的是农村宅基地,还是耕地。耕地是不可以建房的。2、宅基地的卖家以前办理过土地证或建房许可证没有。如果有那可以办过户,以后的事情就好办很多。3、你有没有农业户口,如果有,户口有没有入户在宅基地的村集体。没有本村的农业户口也没有办法办理土地证过户。4、有了土地证,你才能去申请报建,这样也就合法了。这也是以后办理房产证的前提条件。购买农村土地,自建房存在很大风险,对买房人限制很多,一定要小心谨慎。
全部3个回答 >我有一块地基,有国有土地证没有建设规划证,这种地能买吗,土地证能过户吗
154****1919 | 2018-07-27 17:55:54-
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157****7015 只能转让,不能过户 2018-07-27 18:08:13
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135****3971 资料要齐全才行 2018-07-27 18:07:58
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既然是要求你自己建房的,那理应是属于集体土地!转为国有土地是不行的!集体土地房地产证不能过户,不过应该可以协议租赁给别人,也就是变相的卖给人家!
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打开土地证,其中有一栏土地性质,标注为出让、划拨、集体等性质,前两者是属于国有土地。国有土地证是交了土地出让金的,有几十年的使用权,住宅一般为70年。在此期间是可用作抵押或是转让的,可通过本地国土局完成交易。集体土地是没有交土地出让金的,一般是有相关政府(村委、上属管理单位)来管理,或使用,个人不能随意转让和抵押的。如是本村村民住宅,可正常完成交易。
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一、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。二、房产过户手续1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;7、非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;8、行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;12、房地产共有人同意转移的意见书;13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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没有房产证不能申请贷款的,没有房产证不能做抵押的贷款登记,借贷者申请房屋抵押的贷款需要有土地证以及房产证才能申请,借贷者还要满足贷款的要求有稳定的还款来源以及工作证明,银行近半年的流水等。
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