国有土地证过户流程有哪些？

• 144****5861 一、房产过户流程
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  二、房产过户手续
  1、房地产转移登记申请表;
  2、申请人身份证明;
  3、房地产权利证书;
  4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  12、房地产共有人同意转移的意见书;
  13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
  15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 2018-11-10 09:41:52
• 138****4905 办理土地使用证过户需要材料:
  1、转让合同或协议;
  2、转让方土地使用权证;
  3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);
  4、契证(原件校对后交复印件);
  5、受让方(原件校对后交复印件);
  6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地证若有使用期限,你的土地属于国有出让,出让期限住宅用地70年,商业用地40年,出让期限在土地证或者土地登记档案中都有标明,国有土地出让,90年代才刚刚开始有,就你买的土地来说,出让期限一般不会到期,也不存在买的说法,出让到期可以自动续期,到时是否要收费续期政策也没个定论。
  关于土地证更名：
  办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：
  1.办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
  2.带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；
  3.因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。 2018-11-10 09:41:45
• 145****1724 申报国有土地登记、办理《国有土地证书》须知
  一、 国有土地登记基本程序：
  土地登记可分为初始土地登记、变更土地登记。登记的基本程序为：申请（或变更土地登记申请）－地籍调查－权属审核－注册登记－颁发土地证书。
  二、 申报范围：
  国土资源局负责办理以下范围内的单位、居民所使用的国有土地登记、注册发证。
  三、 申报对象：
  以上区域内使用国有土地的企事业单位、城镇居民可向市国土资源局提出登记申请，但必须具备如下条件：
  1、使用土地权属来源合法、界址清楚、无土地违法行为。
  2、所使用土地无任何土地权属争议纠纷。
  四、 具体有关规定：
  1、据《土地登记规则》第十条规定，符合申报条件的土地使用权权利人应向本局提交下列资料：
  （1）土地登记申请书；
  （2）单位、法定代表人证明、个人身份证明或户籍证明；
  （3）土地权属来源证明；
  （4）地上附着物权属证明；
  （5）委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人资格身份证明。
  2、《土地登记规则》第十一条规定，土地申请者领取土地登记申请书后，应当填明下列基本事项，并由申请者签名盖章：
  （1）申请者名称、地址；
  （2）土地座落、面积、用途等；
  （3）土地使用权和土地他项权利权属来源证明；
  （4）其它事项。 2018-11-10 09:41:26