购房协议作为商品房预售时候专有的认购书，它是没有合同效力的。但是签订了购房协议，如果违反了协议，不签订合同，那么将违反诚信，对此也要承担一定的赔偿责任。但是如果购房协议的内容与购房合同内容相差不多，几乎包括了购房合同的内容，并且买方支付了部分或者是全部房款的，那么推定为签订了购房合同。如果要求退房，根据购房协议的违约责任承担赔偿。
全部3个回答 >4月份买的房子，只签了认购协议，没办贷款，没签合同，退房或更名要手续费吗
154****5533 | 2018-07-27 11:54:20
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157****0673 退房房管局不应该有什么收费,你也可以到房管局问一下。退房应根据双方签订的合同中关于退房的约定执行,没有其他手续费。 2018-07-27 11:56:06
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142****3219 看刚开始签的团购协议,有没有关于转让的条款,如果没有的话,只有交了。房价涨幅不算高,不过时间有点长了,按目前的房价来说,应该赚了。投诉估计没有效的,一般更名费都是1w到2w,除非协议上有约定可以免费更名一次。还有,延期交房的话,有没有违约条款,有的话可以要求补偿,没有就没办法了。 2018-07-27 11:55:03
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138****8402 你的那种情况如果开发商同意你的要求，可以直接到房产管理部门中负责办理合同备案的部门办理买受人变更即可.(夫妻更名房产管理部门是不收任何费用的)所以建设你去和开发商协商解决. 2018-07-27 11:54:54
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从你讲的情况分析，房屋买卖合同已经成立生效。现在退房，只能双方协商同意，否则单方面不履行合同义务，将承担违约责任。
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购房协议作为商品房预售时候专有的认购书，它是没有合同效力的。但是签订了购房协议，如果违反了协议，不签订合同，那么将违反诚信，对此也要承担一定的赔偿责任。但是如果购房协议的内容与购房合同内容相差不多，几乎包括了购房合同的内容，并且买方支付了部分或者是全部房款的，那么推定为签订了购房合同。如果要求退房，根据购房协议的违约责任承担赔偿。
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1、协商一致的，也可以退房的；2、认购书有效，是购买合同的组成部分；3、协商退房的，也许房开商不退定金，并且收你一定的违约金后退还给你的已经支付的部分房款，到底多少合适，由你们协商而定；4、如协商解决退房不成的，通过诉讼解决也会涉及这些问题
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可以退房的，但是您要注意合同条款，定金是否退还？通常在签订协议后缴纳定金，由于个人原因无故违约定金是不能退还的。
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