产权是从缴纳全部购房款或者贷款**款并且签订正式合同之日起算，直至房产不复存在。土地使用权就是从开发商取得地块之日起算，住宅为70年
全部3个回答 >地皮交易有承包30年的吗？有可以种水果的吗？
155****7001 | 2018-07-26 18:12:43
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136****9186 “农村土地承包三十年不变”的政策由于每个地区开始实行的时间不同，所以开始计算的时间也不同。**早开始的土地承包大体是从1982年下户，1978~1988年左右开始的。
我国农村土地承包三十年不变的政策一共有三轮：
第一轮：从1978年开始，承包期15年，**早的1933年到期。
第二轮：土地承包期到2023年到期，个别地区由于晚几年开始才开始承包，会晚几年才到期，**晚2027年。
第三轮：土地承包期再延长30年，**早是从2023年开始，2053年到期。 2018-07-26 18:14:36 -
147****7688 1、租地年限。要看是村级机动地还是村民承包地，村级机动地**长年限可以达到30年；村民承包地由于延包期限还剩15年，因此**多承包期为15年。不过，现在正在进行农村土地确权，在征地村集体同意的前提下，可以适当延长，但不会超过30年。
2、租金支付。分为一年一付、多年一付、一次性支付三类，一年一付价格要高一些。一般情况下，需要三年调整一次地价，一般是增10%，可写入合同。
3、协议解除。签协议时是双方真实意愿的表达，解除比较困难。但是如果物价变动过大，地价明显过低，可以申请调解调价、判决解除。 2018-07-26 18:14:06 -
142****7106 你可以流转土地100亩以上，然后申请成立家庭农村或者种植合作社，发展水果的特色种植，就可以享受国家补贴等。 2018-07-26 18:12:56
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国内土地归国家所有，国有机构通过公开拍卖将土地卖给开发商。所以房地产开发商可以通过竟拍拿地。
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农村土地承包三十年不变”的政策由于每个地区开始实行的时间不同，所以开始计算的时间也不同。**早开始的土地承包大体是从1982年下户，1978~1988年左右开始的。我国农村土地承包三十年不变的政策一共有三轮：第一轮：从1978年开始，承包期15年，**早的1933年到期。第二轮：土地承包期到2023年到期，个别地区由于晚几年开始才开始承包，会晚几年才到期，**晚2027年。第三轮：土地承包期再延长30年，**早是从2023年开始，2053年到期。
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现在国家实行的是二轮延包政策，农村土地承包法也主要是稳定国家对农村土地承包长期不变政策而制定的，农村土地承包法上规定的是三十年，那么三十后以后如何办理，国家还没有具体明确的规定，不过，保持农村土地承包经营权的长久稳定是不会变的，即使对部分土地的重新调整也要分具体情况对待的，对有经济作物或者兴建养殖场的农地也会区别对待，退一步讲，即使对此类土地经营权的变更也要对相关投入给予补偿的。
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《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”；第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。
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