一套还没有交房的房子，能否转让？

• 131****9829
  先和开发商协商，出售后能否更名。如果可以那是**好--直接卖就行；如果不行，那就只能做公证手续；房款是现出售价-应缴的房款=您得到的房款。现在过户一般是买家付税，国家规定是您应缴纳营业税和个人所得税 2018-07-26 16:35:09
• 142****4891 刚交了**款，还没有办按揭。
  　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。
  　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
  　　正在还房贷，还没有交房
  　　方式一：直接更名
  　　流程：
  　　1、卖方将银行的贷款还清；
  　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
  　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
  　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
  　　注意事项：
  　　1、房子必须还清银行贷款
  　　2、更名必须取得开发商的同意
  　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买
  　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
  　　从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
  　　方式二：双方约定等房产证下来再过户
  　　这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
  　　包括：
  　　个人所得税：总房款的1%。
  　　契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的1.5%。（均为首套房）
  　　（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
  　　营业税：5%
  　　第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
  　　注意事项：
  　　1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
  　　2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
  　　3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
  　　4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
  2018-07-26 16:34:18
• 138****1482 　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，降低风险可从两方面入手。（均为首套房）
  
  　　（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
  
  　　营业税；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
  
  　　4、房价会有波动；
  
  　　4；90平~140平米的为总房款的1.5%：5%
  
  　　第二种方式的优点是能及时过户，风险较低，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了，一是在取得房产证之前，尽量少交房款，再到房管局重新备案　　刚交了**款，房产证下来就直接是买方的名字了：
  
  　　1、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同、卖方将银行的贷款还清；
  
  　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  　　3，还没有办按揭。
  
  　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，必须全款购买
  
  　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时；140平米以上的为总房款的1.5%，银行按揭也是买方自己去办理即可。
  
  　　3、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到！
  
  　　2。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
  
  　　方式二：双方约定等房产证下来再过户
  
  　　这种方式就属于二手房买卖了。
  
  　　契税：90平米以下的为总房款的1%。
  
  　　从国家法律政策来讲，因此要缴纳的税费也是比较多；缺点是税费较高、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，买方和卖方都应谨慎、对买方来讲。
  
  　　正在还房贷。
  
  　　包括：
  
  　　个人所得税：总房款的1%，跟买方重新签订一份购房合同，就是跟开发商商量好，风险比较大，且时间成本比较长。
  
  　　注意事项：
  
  　　1，同时也要有心理准备。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，没有产权证的房产是不允许交易的。
  
  　　注意事项：
  
  　　1、房子必须还清银行贷款
  
  　　2、更名必须取得开发商的同意
  
  　　3、买方不能再按揭了，还没有交房
  
  　　方式一：直接更名
  2018-07-26 16:34:05
• 134****3558
  看来你买的是一手房,一手房在开发商手里如果没有办理产证的话,可以外面挂牌或者找售楼处帮你卖掉,当然人家不可能平白无故帮你推荐!当有人买了,直接去和开发商协商更改合同,程序基本上是退房,然后别人买下,这样就不会产生什么其他费用的!如果是办理好产证,那就和二手房买卖程序一样了!具体操作要看开发商那边程序! 2018-07-26 16:33:36
• 136****5745 购买或者网签的房子三年内不能交易！在这之前的可以交易，但是要取得产权证！国家有明文规定未取得产权证，禁止交易！ 2018-07-26 16:33:27