就是 看房产证的 所属人了，看房产证！！！去房地产交易中心 就能查出来的，去看看 吧！！
全部8个回答 >家中现有唯一一套80平方米住房，房产证上是一家三个人的名子，如果过户给儿子后，再买房，是否享用首套房待遇？
131****2734 | 2018-07-26 16:01:56
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145****4940 根据规定,认房又认贷,即便你已经还清第一套的贷款或者卖掉,只要贷款过,再买就按照第二套的利率来执行!不过你可以尝试找些牛的贷款公司,他们包装下也可能可以搞定。 2018-07-26 16:02:41
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132****7995 这个分两个方面说，交契税的话是首套房，但是您如果之前那套房是贷款买的话，现在还是贷款买房就是二套房，如果其中一套是一次性付款就没影响。 2018-07-26 16:02:30
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158****1712 一般不可以受首次的待遇。贷过款就算还清都是有记录的,当然有个别外资或小银行会帮您做首套(具体问题具体分析的)。 2018-07-26 16:02:20
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目前央行对二套房的认定并不是十分明确。我**近也在买房，也是卖掉现有的小房子，再买个大一点的（我在北京）。我所了解的情况如下：1、在国有四大银行（工商、建设、农业、中国银行）贷款，凡是以前购买过住房，且使用过商业贷款和公积金贷款，不管是否已经结清，都视为第二套住房；解决办法当然也有：提交改善性购买住房的依据。这个要看您所在地的规定，北京是按人均住宅建筑面积27.07平方米为限来认定改善型住房需求。如果您符合这一要求，那么可以按照首次购房的利率和**标准执行；2、交通银行：以前使用过商业贷款，只要还清了，再购房就算第一套。另外，如果第一套使用的是公积金贷款，不管是否还清都不影响第二套贷款，也就是说都算商贷第一套。3、对于一些股份制银行，比如中信、民生，政策同国有四大银行。希望我了解的情况对您有帮助，祝成功！
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只要名下有房产，再买房都算二套房。被认定为二套房的情形有以下几种：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2） 自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
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非普通住宅的契税是按三个点征收的，超出规定的均价就属非普通住宅
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算二套房，房产证上有他的名字就算名字啊有一套房，买房是以家庭为单位的，夫妻双方名下任何一方有房都会计算其中。
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