小区的住宅楼，自2006年以来，一直未办理房产证，目前，又通知房主说要缴纳土地出让金，每平米缴纳500元，这样预先销售不具备销售资格的住宅楼是否属于欺诈行为？买主能否起诉该开发商？

• 132****0359 开发商一直不给办房产证，协商不成，参考如下法条到开发商住所地法院起诉，维护自己的合法权益。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  
  第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 2018-07-26 15:36:16
• 135****1714 通常民事诉讼期是两年时间。
  按照购房合同起诉，如果违约是可以起诉的。
  开发商的信息，起诉状，身份信息，购房合同，开发商违约的证据等。
  法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》
  第一百一十九条
  起诉必须符合下列条件：
  （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
  （二）有明确的被告；
  （三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
  （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
  第一百二十条　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
  书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 2018-07-26 15:36:06
• 153****1241 根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
  　　办房产证有必要前提:1、房已验收完毕并合格；2、税已交并取得完税证明；3、已取整栋楼总证（也就是大证）。
  　　房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证。
  2018-07-26 15:35:55
• 153****9059 到开发商住所地法院起诉，维护自己的合法权益。
  
  
  由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  
  商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  
  商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 2018-07-26 15:35:45