开发商交土地出让金吗?如何知道开发商是否交了土地出让金?

• 138****6966 1、只要开发商有“国有出让土地使用权证”（简称土地证），可表明其已取得了合法的用地资格。
  （注意：土地性质必须是“国有出让”、用途是“住宅”）
  2、开发商所说的帮你办理贷款，业内通行并正常的做法是：开发商会帮你联系银行，银行的工作人员在接到开发商通知后，直接到售楼处现场帮你办理贷款手续。
  （注意：开发商只是帮你联系银行，具体的贷款手续是由银行的人员帮你办的。如果是这样操作的话，你可以在开发商联系的银行办理贷款。）
  当然，你也有权自己寻找银行贷款，但比较麻烦。
  3、想知道你买的房子今后能否办“两证”（土地证、产权证），可要求开发商提供其房屋开发的合法证明，即“五证”，具体是：“国有出让土地使用权证”、“建筑用地规划许可证”、“建筑工程规划许可证”、“建筑施工许可证”、“商品房（预）销售许可证”。
  有了这五证，表明你买的房子是经国家认可的商品房。注意：五证的所有人是开发商、开发面积和楼盘名称等要与你买的楼盘相符。 2019-06-28 15:10:47
• 144****7289 如果开发商不补缴土地出让金，土地仍然是划拨土地使用权，不能补办出让土地使用权。
  这种情况下，如果要办理房产证，假如是房改房，经市政府批准，还是可以申请办理房产证的，可是这种房产证以及土地证不能转让，如果转让则需要补缴土地出让金。
  如果不是房改房，就基本不可能办理房产证。 2019-06-28 15:10:42
• 135****9118 规定是开发商缴纳土地出让金，而不是购房者。
  开发商让你们缴纳，无非是转嫁这笔开支费用，摊薄他的成本。不要理他，你可以去威胁他，说你去本地房管部门举报他。 2019-06-28 15:10:37
• 148****3265 你的房价里本来就包括了土地和房屋两项的钱。开发商拿地是交了土地出让金的，现在把房子卖给消费者，每套房子土地成本是有摊入的，土地的使用权也随之卖给了消费者，他当然要收土地出让金。
  只是没听说过卖房子的时候还要把土地和建筑物分开来算分开收钱的 2019-06-28 15:10:32
• 145****0441 不管是正规房开公司建的商品房还是个人修建的自建房上市交易，都是由开发商缴纳出让金，区别在于正规房开公司把事先缴纳的土地出让金作为成本费分摊在总房价里，看不出来。
  自建房由于存在各种缺点，为了体现价格优势，房开商故意把土地出让金、税金等撇开暂时不说，等买房人定下房子，交付**款后，需办理房产证、土地证时，房开商就把应该由他承担的土地出让金、税金转嫁给买房人。
  买房人就会落入其设下的陷阱，选了一套既不十分满意价格又不便宜的房。总体上，与一般商品一样，商品从生产到出售过程中产生的所有税费都是**终由消费者买单。房子也同样如此，只是明与暗的区别。 2019-06-28 15:10:29