准备买个38平的门面，请问税费怎么算？

• 155****0194 找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
  1、测绘费2.04元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额3%，买方；
  4、所得税差额20%，卖方；
  5、交易费10/平方，买方；
  6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
  7、其他营业税差额5.6%，卖方。 2018-07-26 15:35:28
• 135****9639 根据2011年颁布的《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，从一月28日起，对个人非普通住房不满5年转手交易的，统一按销售收入的全额征收5.55%的营业税，超过5年的非普通住宅进行交易按差额（卖价-买价）的5.55征收营业税,对个人购买非普通住宅执行3%契税税率，另外你还要交1%的个人所得税，按新规你这套门市按销售收入需要缴纳9.55%的税赋。希望帮到你 2018-07-26 15:35:22
• 134****8913 商铺门面属于商业地产，买入较简单，商铺门面过户税费主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。
  
  买家支付的税费：
  
  1、房地产交易手续费:3元/平方米。
  2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
  3、权证印花税:5元/本。
  4、印花税:房屋产价的0.05%。
  5、契税:交易价(或评估价)×3%。
  卖家支付的税费：卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
  1、房地产交易手续费3元/平方米。
  2、印花税:房屋产价的0.05%。
  3、土地增值税: A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
  4、个人所得税: 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
  5、营业税及附加税: A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。 B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56%
  6、土地出让金: 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
  7、土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。
  2018-07-26 15:35:16
• 158****8166 买门面房要交的税如下：
  卖方：个人所得税，按“财产转让所得”即转让取得的收入额减除财产原值和合理费用后的余额征收，税率为20%。
  买方：需要按购买价款总额的万分之五缴纳印花税。
  卖方：
  1、营业税，税率为5%，如果该门面房为其购置或抵债所得的，按差额征收营业税，否则按全额征收营业税；
  2、城建税，按营业税税额的（市区7%、县城或建制镇5%、其他1%）随征；
  3、教育费附加，按营业税税额的3%随征；
  4、地方教育附加费，按营业税税额的1%随征；
  5、土地增值税，按增值额实行超率累进税率征收，税率分别为30%、40%、50%、60%，如果不能提供合法有效的扣除凭证，则按交易价款总额的1%核定征收。
  商铺的税费一般包括契税4%，综合税1.88，手续费：3元/平方米，门面分类如下：
  （1）、商业街商铺
  （2）、市场类商铺
  （3）、社区商铺
  （4）、住宅底层商铺
  （5）、百货商场、购物中心商铺
  （6）、商务楼、写字楼商铺
  （7）、交通设施商铺 2018-07-26 15:35:10
• 138****9718 商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，**至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限**长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。
  在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。
  卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。您可以通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题 比如菁英等等 2018-07-26 15:35:04