小区的房子房产证还没下来，能进行二手房交易吗

• 145****7291 1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
  这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
  2、直接更名
  流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
  3、刚交了**款，还没有办按揭
  这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。 2018-07-25 17:21:13
• 138****8408 可以分为一下几种不同的情况：
  1.刚交了**款，还没有办按揭。
  解决方法：这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
  2.正在还房贷，还没有交房。
  方式一：直接更名
  流程： 1、卖方将银行的贷款还清；
  2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
  4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
  注意事项：1、房子必须还清银行贷款
  2、更名必须取得开发商的同意
  3、买方不能再按揭了，必须全款购买
  这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
  方式二：双方约定等房产证下来再过户
  这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
  第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
  注意事项：1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
  2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详 细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准 备。
  3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房 款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
  4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违 约。 2018-07-25 17:20:48
• 143****1348 房产证没办下来，房屋不能进行买卖。
  一，房产证（Premises Permit），即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  二，房产证就像人的身份证一样，是不可或缺的。出租，出售，抵押，质押，公证等等，都需要房产证。是业主合法持有该房产的法律凭证。 2018-07-25 17:20:27