房产证没下来可以卖吗? 房子房产证还没办下来 有人要买 怎么交易

• 158****0541 房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。因为房子已经开始还贷了，无法更名。等房产证下来后，办理过户和转按揭，如果信得着朋友，可以签个协议，贷款由你来还。目前这个情况说的算的是房产局和银行，需要的话可以去咨询。
  
  房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：
  
  1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
  
  2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
  
  3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。 2019-04-16 08:38:36
• 135****5676 房产证没办下来，交易时分以下两种情况：
  
  一、刚交了**款，还没有办按揭
  
  这种情况是指开发商还没有到房管局备案，这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
  
  二、正在还房贷的房子
  
  这种情况相对复杂，风险也高，这是因为如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续，之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案。
  
  当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理，并且此途径不受法律保护，并不提倡，交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户，这样可以避免房产交易中各种风险，但相对缴纳的税费较多。 2019-04-16 08:38:29
• 137****1243 生活需要安全感，但如果买了房子却没有房产证，又谈何安全感。一纸证件，多少人为它心力交瘁！
  
  房产证对于房屋的重要性相信大家都很清楚，不过现在也存在一些没有房产证的房屋交易的情况，没有房产证的房屋现在是越来越普遍，因房子交易而引起的矛盾和争吵也慢慢增加。
  
  
  
  近两天，接连有涟水通网友反映，自己在涟水幸福花园小区买的房子，但到现在为止，小区房子卖了不少，房产证却迟迟没有着落。
  
  今天上午，多次讨说法无果的业主们，无奈之下，在门口拉起横幅，上书“幸福家园，还我房产证；欺骗业主，还我房产证”！
  
  
  
  据小编所知，在涟水，拿不到房产证的小区也不止幸福花园小区一个，希望相关部门能重视一下民生问题，莫要让大家辛辛苦苦一辈子的血汗钱打了水漂！
  
  2019-04-16 08:38:21